Le Programme
Studio à fort potentiel locatif – Lyon 7e – 22 m²
Adresse : 85 rue de Marseille, Lyon 7e
️ Prix : À consulter
Surface : 22 m²
️ 1 pièce – 1 salle d’eau avec WC
1er étage / Copropriété de 1948 (20 lots)
Charges de copropriété : 576 €/an
️ Taxe foncière : 550 €/an
Atouts du bien
Emplacement stratégique dans un secteur très recherché de Lyon 7
➕ À proximité immédiate des campus universitaires, de Sciences Po, de l’EM Lyon, du métro et des commerces
Idéal pour de la location étudiante ou courte durée (Airbnb possible selon règlement de copropriété)
Copropriété bien entretenue et pas de gros travaux à prévoir
Bien à rénover : possibilité de repenser l’espace et d’optimiser la rentabilité locative (budget travaux estimé selon niveau de finition souhaité)
✅ Faibles charges : 48 €/mois environ
✅ Fiscalité avantageuse possible en LMNP au réel (amortissement du bien, mobilier, charges, etc.)
✅ Tension locative forte sur le secteur pour les petites surfaces
Opportunité à saisir pour :
Location étudiante
Location meublée longue durée (LMNP)
Location courte durée / saisonnière (selon autorisation)
Investisseur souhaitant un produit à rénover à forte demande locative
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 48€/mois Taxe foncière : 550€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 22 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.