Le Programme
Studio libre à Lyon 7 – 20 m² – Emplacement Premium
Adresse : 20 rue Montesquieu, Lyon 7e (Quartier Université)
Surface Carrez : 19,8 m²
️ 1 pièce – salle d’eau avec WC
1er étage avec ascenseur
Prix : À consulter
Bien libre à la vente – disponible immédiatement
Les points forts du bien
✅ Emplacement idéal au cœur du quartier universitaire de Lyon 7 :
➕ À deux pas du métro D, tram T1, des universités, de Sciences Po, des commerces et de la vie étudiante
✅ Faibles charges de copropriété : seulement 207 €/an
✅ Faible taxe foncière : 451 €, idéal pour maximiser la rentabilité nette
✅ Présence d’une laverie dans l’immeuble : service apprécié en location meublée
✅ Bien libre, prêt à être rénové ou mis en location rapidement
Opportunité idéale pour investissement locatif
Profil locatif cible : étudiants, jeunes actifs, location courte durée
Fiscalité optimisée : possible en LMNP réel (amortissements, charges déductibles)
️ Un projet à fort potentiel
Le bien peut être rénové pour :
Créer un espace fonctionnel et cosy (optimisation des 20 m²)
Se positionner sur le marché de la location meublée haut rendement
Être mis en location rapidement dans un secteur à forte tension locative
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 17€/mois Taxe foncière : 451€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 20 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.