Le Programme
Joli studio de 18.67 m² loué depuis 8 ans en centre-ville de Lourdes.
L'appartement se situe au 2ème étage sur 5, avec ascenseur.
Le bien se compose d'une entrée avec rangements et cuisine, donnant sur la pièce de vie.
La copropriété est en cours de création, l'immeuble est aujourd'hui une monopropriété mais le vendeur est en train de faire la découpe officielle et d'individualiser tous les compteurs électriques. Tout sera réalisé avant la vente.
De plus, des travaux sont en cours de réalisation tels que les rénovations de la toiture, de l'ascenseur, des parties communes et le ravalement de la façade.
Aucun gros frais de copropriété ne seront à prévoir à l'avenir.
L'appartement est loué meublé 345€/mois, avec un bail datant du 3 avril.
Un congé pour vente peut donc être donné afin de sortir la locataire et pratiquer la location de courte durée afin d'augmenter ses revenus.
C'est seulement dans ce cas que les travaux préconisés devront être faits.
Voici donc une prévision des loyers perçus :
En prenant des hypothèses basses, à savoir un taux d'occupation de 60% et une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 566 €/mois lissé sur une année. Le client paiera 45 € la nuitée.
En prenant des hypothèses hautes, à savoir un taux d'occupation de 80% et une nuitée de 34.92 € nette de frais de plateforme (Airbnb et booking) et de conciergerie, nous arrivons à un revenu de 755 €/mois lissé sur une année.
Le prix de l'appartement est de 43 000 €.
La taxe foncière est de 336 €/an.
Les charges de copropriété sont de 22 €/mois.
Une vidéo est disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : 22€/mois Taxe foncière : 336€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 18.67 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.