Le Programme
Studio 16 m² – Rennes Centre, Faculté de Droit – 100 000 € FAI
Au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 1880, à moins de cent mètres de la faculté de droit et de la station métro B « Jules Ferry », ce studio de 16 m² constitue une opportunité rare pour cibler l’inépuisable demande étudiante du quartier.
Configuration et état général
L’appartement se compose d’une pièce principale d’environ 13 m² exposée sud, d’une entrée avec kitchenette et d’une salle d’eau privative. Les toilettes, partagés avec deux autres logements du même palier, n’ont jamais freiné la location. La menuiserie est en double vitrage, le chauffage individuel électrique, et la fibre optique est déjà installée. Le bien est vendu en bon état, immédiatement exploitable.
Paramètres financiers
• Prix : 100 000 €
• Charges de copropriété : 493 € par an, soit à peine 41 €/mois
• DPE : consommation 325 kWh/m²/an (classe F en énergie primaire), émissions 10 kgCO₂/m²/an (classe B). Estimation annuelle des dépenses : 470 – 680 €.
La classe F autorise encore la location après 2028 pour les studios (moins de 40 m²), mais un remplacement des convecteurs et un chauffe‑eau plus performant permettraient d’améliorer la note.
Pourquoi cet actif est pertinent
• Adresse « prime » pour les étudiants : faculté, métro, commerces et hypercentre à pied.
• Petit budget d’acquisition dans un secteur habituellement onéreux.
• Vacance locative historiquement quasi nulle malgré les sanitaires partagés.
• Possibilité d’optimiser le loyer via le bail meublé (LMNP) et l’aménagement d’équipements plus récents.
• Copropriété de taille réduite (19 lots) sans procédure en cours, charges maîtrisées.
Axes de valorisation envisageables
Un simple rafraîchissement décoratif ou l’installation d’un WC sanibroyeur (si réglementation et copropriété l’autorisent) ferait grimper la valeur locative. En meublé optimisé, un loyer cible entre 470 € et 500 € CC semble réaliste, portant la rentabilité brute proche de 6 %.
En résumé, ce studio compact mais parfaitement situé réunit tous les fondamentaux : emplacement, faible ticket d’entrée, demande locative captive et perspectives d’amélioration énergétique modérées. Un placement clé en main pour un investisseur souhaitant consolider un portefeuille à Rennes.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 41€/mois Taxe foncière : 410€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 16 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
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Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.