Le Programme
✨ Situé au cœur du 18ᵉ arrondissement, ce studio lumineux et calme au 4ᵉ étage représente une opportunité rare d’investissement locatif à Paris. Avec un locataire déjà en place et une rentabilité nette attractive, ce bien clé en main séduira les investisseurs à la recherche d’un placement sûr et rentable.
Caractéristiques principales
Adresse : 54 Rue de la Chapelle, 75018 Paris
Type : Studio
Surface : 14,07 m²
Étage : 4ᵉ étage
Exposition : Très calme
Prix de vente : 140 000 €
⚡ Équipements & confort
Chauffage : individuel électrique
Eau chaude : individuelle électrique
DPE : Classe E
️ Charges de copropriété : 60 €/mois
️ Taxe foncière : 400 €/an
Projection financière
Revenus locatifs
Loyer actuel : 850 €/mois
Locataire en place : oui (sécurisation immédiate des revenus)
Rentabilité brute
Revenus annuels : 10 200 €
Rentabilité brute : 7,28 %
Rentabilité nette (hors financement)
Charges annuelles : 1 120 €
Revenu net annuel : 9 080 €
Rentabilité nette : 6,48 %
Projection avec financement (simulation)
Emprunt : 140 000 € sur 20 ans
Taux estimatif : 4 %
Mensualité ≈ 850 € (hors assurance)
➡️ Le loyer couvre quasiment la mensualité de crédit.
✅ Atouts du bien
Rentabilité locative au-dessus de la moyenne parisienne.
Locataire déjà en place, garantissant des revenus immédiats.
Quartier bien desservi par les transports, commerces et services.
Bien clé en main avec prix d’entrée attractif dans Paris.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 60€/mois Taxe foncière : 400€/anLes appartements disponibles
- Appartement T1 de 14.07 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.