Le Programme
Je vous propose aujourd’hui un bien absolument exceptionnel, situé en plein centre-ville de Poitiers, à deux pas du parc BLOSSAC, des transports et de toutes les commodités.
Il s’agit tout simplement de l’une des plus belles demeures du centre, un bien à très forte valeur patrimoniale, avec un potentiel de valorisation rare.
Projet à fort enjeu, réservé à un investisseur sérieux, capable de se projeter sur un dossier structurant.
️ Un projet à affiner, plusieurs stratégies possibles
Nous sommes ici sur un gros projet, avec des projections volontairement ouvertes et à affiner ensemble.
Deux scénarios principaux se dégagent :
Option 1 : Création de logements
- Possibilité de créer 3 logements maximum déclarés
- Projection actuelle : 2 T3 + 1 T2
⚠️ Permis de construire nécessaire
Travaux plus conséquents, mais fort potentiel de valorisation patrimoniale
Option 2 : Colocation haut de gamme
Colocation de 4 à 5 chambres
✅ Pas de permis de construire
Travaux plus légers que pour une division en appartements
Stratégie intéressante en termes de rendement et de rapidité d’exécution
Option 3 : Mixte bureaux / habitation
Dans les deux cas, les projections financières sont à affiner, mais le potentiel est bien réel.
Emplacement premium et environnement porteur
Centre-ville de Poitiers
Proximité immédiate :
Parc
Transports
Commerces, services, vie urbaine
Nous avons vendu l’immeuble juste à côté, aujourd’hui exploité avec succès en location courte durée et en location longue durée
Le secteur est extrêmement recherché, tant par les locataires que par les voyageurs.
Contexte de vente très favorable
Vente liée à une liquidation de patrimoine
Investisseurs vendeurs en désaccord, souhaitant céder l’ensemble de leurs biens
Le bien a déjà fait l’objet de deux tentatives de vente
Les précédents acquéreurs voulaient créer davantage de logements, ce qui n’a pas été possible
Aujourd’hui, le cadre est clair : 3 logements maximum
Très forte marge de négociation identifiée
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2500€/anLes appartements disponibles
- Appartement decoupe de 150 m² : 618497 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.