Les prix par quartier à Tours au m² à l’achat et à la location : analyse en novembre 2025
Tours figure depuis plusieurs années parmi les villes les plus attractives du Centre-Val de Loire. Sa position stratégique, son dynamisme universitaire, la qualité de son cadre de vie et son marché immobilier encore raisonnable en comparaison d’autres métropoles expliquent un intérêt croissant. Mais derrière cette séduction globale, l’immobilier tourangeau se révèle très contrasté selon les quartiers. De Beaujardin à Giraudeau en passant par la Cathédrale, les écarts de prix au m² peuvent être importants, tant à l’achat qu’à la location. Mais alors, quels sont les prix par quartier à Tours au m² à l’achat et à la location ? Révélation avec cette analyse faite en novembre 2025 !
Les prix de l’immobilier dans les quartiers Beaujardin et du Sanitas
Situés au sud de Tours, les quartiers Beaujardin et du Sanitas attirent un public varié de jeunes actifs, de familles cherchant un environnement calme, ou d’investisseurs en quête d’un secteur accessible et rentable. Le secteur a longtemps été considéré comme une zone de transition entre le centre-ville et les communes périphériques, mais sa transformation progressive lui confère aujourd'hui une vraie identité résidentielle.
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À l’achat
En novembre 2025, les prix s’établissent entre 2 200 € et 2 900 € / m², un niveau largement inférieur à celui du centre historique. Cette fourchette laisse la place à des projets immobiliers accessibles, notamment pour les primo-accédants ou pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires pour un budget maîtrisé.
À la location
Le marché locatif affiche une grande stabilité, avec un prix moyen oscillant entre 12 et 13 €/m². Dans un contexte de tension locative forte à Tours, les quartiers Beaujardin et du Sanitas tirent leur épingle du jeu grâce à des loyers raisonnables et à des logements spacieux. Les biens partent vite, preuve d’une demande solide et continue.
Nous contacter >>Les prix de l’immobilier dans le quartier Cathédrale
Quartier central et emblématique, le Cathédrale est l’un des secteurs les plus prisés de Tours. Son architecture remarquable, sa proximité immédiate avec toutes les commodités, ses rues historiques et sa vie culturelle intense en font un territoire où l’offre reste structurellement limitée.
À l’achat
Les prix oscillent entre 3 200 € et 4 300 € / m², atteignant parfois davantage pour des biens atypiques ou offrant une vue d’exception sur la cathédrale. La rareté des surfaces disponibles entretient une valorisation constante du quartier. Les investisseurs apprécient la sécurité patrimoniale qu’il offre, même si la rentabilité brute y est naturellement plus faible qu’en périphérie.
À la location
Les loyers sont relativement modérés par rapport au niveau du prix d’achat, avec une moyenne d’environ 13 €/m². Cela s’explique par un parc ancien que les propriétaires préservent plutôt qu’ils n’optimisent. Pour les locataires, vivre dans ce quartier symbolique a un prix raisonnable compte tenu de sa localisation premium.
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Les prix de l’immobilier
dans le quartier Giraudeau
Le quartier Giraudeau, en pleine modernisation depuis plusieurs années, connaît une montée en gamme progressive. Longtemps considéré comme un quartier intermédiaire, il attire aujourd’hui les jeunes ménages et les acquéreurs à la recherche de logements fonctionnels, parfois plus atypiques que dans les quartiers traditionnels.
Nous contacter >>À l’achat
Les prix se situent entre 2 700 € et 3 500 € / m², avec une tendance haussière modérée mais régulière. La présence de nombreux commerces, la proximité du centre et les efforts de rénovation urbaine contribuent à rendre le secteur attractif. Les programmes neufs y sont de plus en plus nombreux, ce qui améliore l’offre globale et attire une nouvelle population.
À la location
Comme dans les autres quartiers tourangeaux, le prix moyen au m² s’établit à environ 13 €/m². Les logements récemment rénovés ou situés près des commerces peuvent toutefois se louer légèrement au-dessus de cette moyenne. La demande reste très forte, notamment auprès des jeunes actifs.
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Les prix de l’immobilier dans le quartier Lamartine
Situé à quelques minutes de la gare et des grands axes, Lamartine est un quartier équilibré disposant d’un environnement calme, d’une offre de commerces de proximité, d’établissements scolaires multiples et d’un tissu résidentiel composé d’immeubles bien entretenus. Cette attractivité explique la stabilité de ses valeurs immobilières, soutenue par une demande continue de la part de jeunes actifs et de familles à la recherche d’un quartier pratique mais non saturé.
À l’achat
Affichant des prix compris entre 3 000 et 3 500 €/m², le quartier Lamartine se positionne comme un secteur recherché par les ménages souhaitant profiter de la proximité du centre-ville avec un cadre résidentiel.
À la location
En location, le quartier Lamartine se maintient autour de 13 €/m², dans la lignée du reste de la ville.
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Acheter pour le prix d’un loyer dans les différents quartiers de Tours
Dans de nombreux quartiers de Tours, l’écart entre le coût d’une mensualité de prêt et celui d’un loyer s’est considérablement resserré. La hausse progressive des loyers, combinée à une stabilisation et parfois une légère baisse des prix à l’achat, crée aujourd’hui une situation dans laquelle devenir propriétaire peut revenir à payer quasiment la même somme que rester locataire. Dans les quartiers où les loyers se maintiennent autour de 13 €/m², un appartement de 45 à 55 m² se loue souvent entre 600 et 750 € par mois. Or, avec un prix d’achat situé entre 2 200 et 3 500 €/m² selon les secteurs, la mensualité d’un prêt immobilier peut parfois se rapprocher, voire passer sous le montant du loyer moyen. Cette convergence des coûts crée une opportunité rare : celle de transformer un budget locatif en un investissement durable sans augmenter significativement les dépenses mensuelles.
Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreux quartiers de Tours où la qualité de vie est excellente pour un prix de l’immobilier encore raisonnable. De ce fait, avec un tel prix d’achat, il est possible de devenir propriétaire à moindre coût, et peut-être même sans apport dans certains cas ! Envie d’aller plus loin dans cette réflexion ? N’hésitez pas à contacter Brauman & K pour en savoir plus et échanger de votre projet.
Pas nécessairement, mais cela implique des mensualités plus élevées et un coût total du crédit supérieur, puisque l’intégralité du projet est financée par la banque. La clé est de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % et de garder une marge de sécurité pour les imprévus.