Peut-on acheter sans apport à Tours ?
Vous vous sentez prêt à devenir propriétaire, que ce soit seul pour commencer à vous constituer un patrimoine ou en tant que jeune couple pour enfin posséder votre propre foyer ? Vous alors probablement alors en passer par l’étape du crédit immobilier pour pouvoir financer votre acquisition. Mais qu’en est-il de votre apport personnel ? Souvent demandée par les banques, cette somme vous permet de crédibiliser votre projet. Cependant, si pour des raisons personnelles, vous ne disposez pas de cette somme, vous vous demandez alors probablement s’il est possible d’acheter sans apport à Tours ? Brauman & K se penche sur la question dans ce nouvel article !
Acheter sans apport : une réalité pour certains profils
Traditionnellement, les banques exigent un apport équivalent à environ 10 % du prix du bien pour couvrir les frais annexes (notaire, garantie, assurance). Cet apport constitue un gage de sérieux, mais aussi une façon pour l’établissement bancaire de limiter son risque.
Cependant, certaines situations permettent encore d’acheter sans apport. Ainsi, les primo-accédants qui bénéficient de dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peuvent convaincre une banque de financer leur projet sans épargne préalable. En outre, les ménages disposant de revenus stables et réguliers, même sans apport, peuvent présenter un profil rassurant. Et par extension, les fonctionnaires ou salariés en CDI dans des secteurs solides disposent d’un argument supplémentaire.
En d’autres termes, l’absence d’apport n’exclut pas l’achat immobilier, mais demande une solidité financière sur d’autres aspects comme une capacité d’endettement raisonnable, une gestion saine des comptes et l’absence de crédits à la consommation.
Mais avec le marché immobilier local, peut-on acheter sans apport à Tours ? Brauman & K se penche plus en détail sur la question.
À quoi s’attendre en termes de prix de l’immobilier à Tours ?
La faisabilité d’un achat sans apport dépend aussi des prix du marché local. À Tours, l’immobilier reste attractif comparé aux grandes métropoles voisines comme Paris ou Nantes, tout en affichant un dynamisme certain.
Ainsi, selon les données de MeilleursAgents en septembre 2025, le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 900 € pour un appartement et de 3 600 € pour une maison.
Ces prix traduisent un marché accessible, mais qui exige tout de même un financement conséquent. Concrètement, un appartement de 50 m² coûte environ 145 000 € et une maison de 90 m² peut atteindre autour de 324 000 €, selon la localisation et l’état du bien.
Face à ce constat, pour un acquéreur sans apport, les petites surfaces de type studios, T2 ou T3 constituent alors la porte d’entrée la plus réaliste. À Tours, la présence d’étudiants et de jeunes actifs génère une demande locative forte, ce qui permet aussi d’envisager un achat destiné à l’investissement.
Alors, peut-on acheter sans apport à Tours ?
La réponse est nuancée : oui, mais pas dans toutes les situations. Acheter sans apport à Tours est envisageable pour un acquéreur primo-accédant, éligible au PTZ et présentant un profil stable. Dans ce cas, la banque peut accepter de financer 100 % du projet, voire d’inclure une partie des frais annexes dans le crédit. On parle alors de projet financé à 110 %. En revanche, pour des biens plus chers, comme une maison familiale, l’absence d’apport devient plus difficile à compenser. Les banques examineront de près la capacité d’endettement et la stabilité professionnelle avant de donner leur accord.
Il est donc essentiel de préparer un dossier solide, en mettant en avant ses revenus réguliers, la bonne tenue de ses comptes et, si possible, une perspective d’évolution professionnelle. L’accompagnement d’un expert, comme Brauman & K, peut faire la différence en orientant vers les programmes immobiliers les mieux adaptés aux contraintes financières de l’acquéreur.
Foire Aux Questions
Est-ce risqué d’acheter sans apport ?
Pas nécessairement, mais cela implique des mensualités plus élevées et un coût total du crédit supérieur, puisque l’intégralité du projet est financée par la banque. La clé est de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % et de garder une marge de sécurité pour les imprévus.
Quels dispositifs peuvent aider à acheter sans apport à Tours ?
Le principal est le Prêt à Taux Zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources. Il permet de financer une partie du bien sans intérêts. À cela s’ajoutent les frais de notaire réduits dans le neuf (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien), qui diminuent la somme à financer.
Puis-je investir dans le neuf sans apport ?
Oui, à condition d’avoir un profil rassurant pour la banque. L’immobilier neuf présente l’avantage d’être éligible à certains dispositifs fiscaux (comme la loi Pinel) et de limiter les charges grâce aux normes énergétiques actuelles (RE 2020). Cela peut compenser l’absence d’apport en renforçant la rentabilité de l’opération.
Faut-il mieux attendre d’avoir un apport ou acheter tout de suite ?
Cela dépend du projet. Attendre permet de réduire le montant emprunté et donc le coût du crédit, mais dans un marché où les prix augmentent, patienter trop longtemps peut faire perdre des opportunités. Pour certains profils, acheter dès maintenant, même sans apport, reste la meilleure stratégie.
Pourquoi passer par Brauman & K ?
Parce que nous accompagnons nos clients dans la recherche de programmes immobiliers neufs à Tours, adaptés à leur budget et à leur profil. Nous aidons également à monter des dossiers bancaires solides et à activer les aides disponibles, afin de rendre possible un projet qui peut sembler hors de portée.
Alors, si vous vous demandiez s’il est possible acheter sans apport à Tours, oui, cela est faisable, mais sous conditions. Les prix du marché, encore accessibles, et les dispositifs comme le PTZ rendent l’opération envisageable pour certains profils, notamment les primo-accédants. Avec l’accompagnement de Brauman & K, chaque projet est étudié en détail pour trouver les solutions les plus adaptées. Acheter sans apport ne doit pas être vu comme un obstacle insurmontable, mais comme un défi à relever avec méthode, expertise et un bon accompagnement. Envie d’en profiter ? Contactez-nous !
Pas nécessairement, mais cela implique des mensualités plus élevées et un coût total du crédit supérieur, puisque l’intégralité du projet est financée par la banque. La clé est de ne pas dépasser un taux d’endettement de 35 % et de garder une marge de sécurité pour les imprévus.