Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif en résidence services seniors avec Acumen Patrimoine et profitez d'un patrimoine pérenne, générateur de revenus stables dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1, d'une surface de 23,34 m², est idéalement situé au premier étage. Il propose un espace de vie fonctionnel comprenant un séjour avec coin cuisine et une salle de douche avec WC.
2. Atouts et Localisation
La résidence Villa Sully, gérée par GDP Vendome, est une résidence seniors de standing nichée au cœur de Grenoble. Son emplacement privilégié vous place à proximité immédiate de nombreux commerces, services et commodités.
Les résidents apprécieront la facilité d'accès aux transports en commun, notamment les lignes de tramway, et la proximité de la gare SNCF (à environ 800 mètres) ainsi que du centre-ville.
La résidence Villa Sully se distingue par son ouverture sur la ville et son engagement à favoriser le lien social à travers une programmation d'événements culturels variés. Elle offre une gamme complète de services hôteliers adaptés à une clientèle senior, incluant un service d'accueil-conciergerie, un restaurant, des services de ménage et de blanchisserie, ainsi qu'un accès Wi-Fi.
Un pôle santé intégré à la résidence assure un accompagnement de proximité avec des professionnels tels qu'une diététicienne, des services d'hospitalisation à domicile et une coordination des aides et soins à domicile.
La résidence compte 86 appartements et bénéficie de la gestion expérimentée de Villa Sully, une marque reconnue pour ses résidences services seniors modernes et confortables dans les grandes villes de France.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le gestionnaire professionnel, engagé par bail commercial, garantit le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.