Le Programme
Villa Morin : Une connectivité exceptionnelle à 1 min du RER B
La Villa Morin est une résidence à l'architecture contemporaine idéalement située au pied de la gare RER B de Drancy. Alliant confort durable (norme RE 2020) et mobilité immédiate, cette adresse est une opportunité rare pour habiter (TVA 5,5%) ou investir (Statut Bailleur Privé).
Les points clés :
• RER B à 100m : Paris Gare du Nord en 14 min, Châtelet en 18 min.
• ️ Grand Paris Express : À une station du futur pôle du Bourget (Lignes 16 et 17) et à trois stations de Stade de France – Saint-Denis (Ligne 15).
• Optimisation fiscale : TVA réduite, PTZ, Prêt Action Logement et exonération de taxe foncière (2 ans).
Emplacement & Mobilité
Situé à Drancy, à la limite immédiate du Blanc-Mesnil, le projet bénéficie d'une double attractivité et des infrastructures des deux communes.
• Transports collectifs : Gare RER B à 1 min à pied. Accès direct à la gare du Nord en 14 min, Châtelet-les Halles en 18 min (5 arrêts) et Aéroport CDG en 18 min.
• Transports individuels : Accès rapide aux autoroutes A1, A3 et A86 (moins de 15 min).
• Services de proximité : Carrefour Market, Picard, Franprix et Marché du Blanc-Mesnil à moins de 500 m. Centre commercial Plein Air (Leclerc) à 10 min en voiture.
Vie Scolaire & Loisirs
• Écoles : Crèche à 4 min, groupe scolaire Jean Macé à moins de 400 m (maternelle et école élémentaire), Collège Anatole France à 750 m, lycée Eugène Delacroix à 1,5 km (Bus 248). Institution privée Saint-Germain accessible en 18 min (Bus 148).
• Espaces verts : Square Rose Blanc (400 m), Parc de Ladoucette (Drancy) et Parc du Sausset (4 arrêts RER). Le parc départemental de la Courneuve (15 min en voiture) pour une journée de détente dans un cadre exceptionnel.
La Résidence : Élégance et Performance
La Villa Morin propose 53 logements (du T1 au T4) desservis par ascenseur avec 2 commerces en pied d'immeuble.
• Espaces extérieurs : Chaque appartement dispose d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse.
• Stationnement : Parking sécurisé en sous-sol (1 place par lot du T1 au T3, 2 places en enfilade pour les T4).
• Confort durable : Conception RE 2020 assurant une isolation thermique/acoustique de pointe et des charges maîtrisées.
✨ Prestations de Qualité
• Accès sécurisé (Vidéophone, Vigik).
• Sol souple haute résistance aspect parquet dans les pièces de vie.
• Salles de bains équipées avec meuble vasque et miroir lumineux.
• Double vitrage performant et chape acoustique.
Avantages Financiers
• Accession : TVA 5,5%, Prêt à Taux Zéro (PTZ), Prêt Action Logement.
• Investissement : Éligible Statut Bailleur Privé « Jeanbrun » et LLI.
• Économies : Frais de notaire réduits (~2,5%) et exonération partielle de taxe foncière (selon délibération municipale).
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 79.69 m² : 361706 €
- Appartement T4 de 81.57 m² : 369668 €
- Appartement T2 de 45.23 m² : 260473 €
- Appartement T2 de 43.62 m² : 259336 €
- Appartement T4 de 83.11 m² : 381043 €
- Appartement T2 de 45 m² : 253649 €
- Appartement T2 de 45.14 m² : 255924 €
- Appartement T2 de 45.13 m² : 263886 €
- Appartement T4 de 77.77 m² : 399241 €
- Appartement T2 de 45.15 m² : 257061 €
- Appartement T4 de 83.13 m² : 340094 €
- Appartement T3 de 62.75 m² : 280947 €
- Appartement T1 Bis de 47.35 m² : 233175 €
- Appartement T2 de 45.15 m² : 255924 €
- Appartement T3 de 59.39 m² : 278672 €
- Appartement T3 de 58.07 m² : 331070 €
- Appartement T4 de 79.86 m² : 369668 €
- Appartement T3 de 62.75 m² : 272985 €
- Appartement T2 de 45.43 m² : 245687 €
- Appartement T3 de 60.26 m² : 320758 €
- Appartement T4 de 83.13 m² : 374218 €
- Appartement T3 de 68.63 m² : 316208 €
- Appartement T3 de 59.56 m² : 303696 €
- Appartement T4 de 83.13 m² : 350331 €
- Appartement T4 de 78.86 m² : 398104 €
- Appartement T3 de 59.74 m² : 299146 €
- Appartement T3 de 60.22 m² : 295734 €
- Appartement T2 de 45.21 m² : 244549 €
- Appartement T1 Bis de 44.47 m² : 238862 €
- Appartement T3 de 61.77 m² : 310521 €
- Appartement T3 de 59.31 m² : 286635 €
- Appartement T2 de 49 m² : 250236 €
- Appartement T2 de 45.43 m² : 260473 €
- Appartement T3 de 60.66 m² : 282085 €
- Appartement T3 de 59.31 m² : 295734 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.