Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif sans contraintes de gestion grâce à cette opportunité en résidence étudiante. Ce bien représente une solution idéale pour constituer votre patrimoine, tout en bénéficiant de revenus locatifs stables dès l'acquisition.
Vous profiterez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, UXCO Student, sous bail commercial, garantissant le versement de vos loyers, que le logement soit occupé ou non.
Cet appartement de type T1, situé au 2ème étage, offre une configuration fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine et placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Le 124" est une résidence étudiante de premier choix, idéalement implantée à Marseille, dans le 3ème arrondissement. Sa proximité immédiate avec l'Université Aix-Marseille et la Faculté de Médecine, ainsi qu'à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF Marseille-Saint-Charles, constitue un avantage considérable pour attirer une clientèle étudiante.
La résidence propose une gamme complète de services pour ses occupants accueil personnalisé avec un manager, espace fitness, laverie, parking souterrain, connexion Wi-Fi haut débit, kit linge, prêt d'appareils électroménagers, espaces de coworking et un système de sécurité performant (badge, vidéosurveillance).
Le gestionnaire, UXCO Student, est un acteur reconnu sur le marché des résidences étudiantes, fort de plus de 12 ans d'expérience et exploitant plus de 50 résidences à travers la France.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.