Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec sérénité grâce à cette résidence services seniors, neuve (2025) et déjà en exploitation. Idéal pour bâtir un patrimoine durable et percevoir des revenus locatifs stables dès l'acquisition, sans aucune gestion de votre part.
Ce studio, d'une surface optimisée de 39,6 m², est situé au 3ème étage. Il comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec kitchenette, une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'un balcon. L'appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Les Fleurs de Vigne" jouit d'un emplacement privilégié en cœur de ville à Châlons-en-Champagne. Vous serez à proximité immédiate de la Collégiale Notre-Dame-en-Vaux, des commerces, des services de santé, ainsi que du cinéma et de la salle de spectacles "La Comète". La gare SNCF est accessible à environ 2 km.
La résidence propose une gamme complète de services pour le bien-être de ses résidents restauration, espace fitness, bibliothèque, salon de coiffure, blanchisserie, espace bien-être, jardins, accueil 24h/24, animations, espaces communs climatisés, salons privatisables et parking intérieur.
La résidence, gérée par Stella Management, un acteur reconnu dans le secteur des résidences seniors, compte environ appartements. Ce gestionnaire professionnel s'engage par un bail commercial ferme, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
Ce bien est soumis au statut LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.
Informations financières et fiscales Ce bien est soumis à la TVA immobilière (immeuble de moins de 5 ans). La TVA sur le prix immobilier est à régler en sus lors de l'acte authentique et est intégralement récupérable par l'acquéreur dans le cadre du statut LMNP, sous conditions.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.