Le Programme
PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, quartier Romagny
Situé au 90 rue de Romagny à Annemasse, ce projet propose la rénovation d'un appartement de 57,07 m², situé au 3ᵉ étage.
Le logement bénéficie d'une cave ainsi que de la jouissance privative d'une place de stationnement au sein du parking de copropriété.
Son emplacement offre un accès rapide aux commerces, aux commodités et au CEVA, permettant de rejoindre la Suisse et Genève.
Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le passage du logement en DPE D ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.
La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.
Caractéristiques du projet
Surface 57,07 m²
Étage 3ᵉ étage
Cave oui
Stationnement jouissance privative d'une place dans le parking de copropriété
Charges annuelles 4 616 €Incluant les assurances, l'entretien et le chauffage
Taxe foncière 934 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier et LMNP, sous réserve de l'éligibilité du projet et de la situation fiscale de l'investisseur.
Données financières
Prix du foncier 155 000 €
Prix des travaux 94 000 €
Prix Total 249'000€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Hypothèses locatives communiquées
LLD 1 700 € / mois - rendement net annoncé de 5,80 %
LMD 2 100 € / mois - rendement net annoncé de 7,68 %
LCD 2 500 € / mois - rendement net annoncé de 9,56 %
Pack ameublement
Un pack d'ameublement est proposé en option au tarif de 7 200 € TTC.
Il comprend la fourniture et l'installation du mobilier dans l'appartement. Le détail des éléments inclus figure dans la fiche mobilier.
Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 57.07 m² : 249000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.