RESIDENCE KOUCOU

Situation

• Résidence Koucou située à Guilherand-Granges, dans l’agglomération du Grand Valence ;

• Environnement dynamique au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes ;

• Zone attractive mêlant clientèle touristique, affaires et étudiante ;

• Ville limitrophe de Valence, labellisée « Territoires d’innovation et de grande ambition ».

Description

• Résidence hôtelière de 85 logements du studio au 3 pièces ;

• Classement 3 étoiles, appartements design et connectés ;

• Espaces partagés salle de co-living de 200 m², salle de réunion, fitness, laverie ;

• Jardins, parking extérieur (75 places), proximité commerces et services.

Prestation

• Réception, bagagerie, conciergerie, room service, ménage, petit-déjeuner ;

• Espaces co-working et salle de réunion multimédia ;

• Gestion locative complète avec loyers trimestriels garantis ;

• Accompagnement fiscal, administratif et revente facilitée.

Sécurité

• Loyers garantis 12 mois sur 12 via bail commercial ferme de 9 ans ;

• Absence de risque locatif (impayés, vacance, dégradations éliminés) ;

• Indexation annuelle sur l’IRL ;

• Garanties biennale et décennale assurant la pérennité du patrimoine.

Qualité

• Conforme au statut LMNP avec prestations para-hôtelières ;

• Respect des normes 3 étoiles ;

• TVA récupérable sur le bien et les prestations ;

• Amortissements comptables optimisant la rentabilité locative.

Accès

• Accès routier proximité de l’autoroute du Soleil et de la Nationale 7 ;

• Gare TGV à Valence, à 30 min de Lyon et 2h15 de Paris ;

• Réseau local de transports en commun (arrêt de bus à proximité) ;

• Située à la croisée des axes Rhône-Alpins et Rhodaniens.