Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec une approche sans gestion et sécurisée grâce à cette opportunité en résidence seniors. Ce bien représente une solution idéale pour construire votre patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée dès l'acquisition.
Vous profiterez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, Philogeris, lié par un bail commercial. Cela garantit le versement de vos loyers, que le logement soit occupé ou non.
Cet appartement de type T2, d'une surface de 38,23 m², est situé au premier étage. Il comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une chambre avec placard, une salle d'eau avec placard et WC, ainsi qu'un emplacement de stationnement dédié.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Les Jardins de Mathis" est une résidence seniors, idéalement implantée à Saint Julien de L'Escap. Sa localisation privilégiée vous place à proximité immédiate de la mairie et des commerces essentiels, tels qu'une pharmacie. Les centres commerciaux sont également accessibles en seulement 2 km, offrant un accès facile à toutes les commodités.
La résidence propose une gamme complète de services pour le confort de ses résidents restauration préparée sur place, entretien des appartements, service de blanchisserie, épicerie ambulante, et diverses animations (ateliers créatifs, activités bien-être, spectacles). Un minibus est également disponible pour les sorties.
La résidence compte un total de appartements. Le gestionnaire, Philogeris, est un acteur reconnu dans la gestion d'établissements pour seniors et EHPAD depuis 1989, figurant parmi les 15 premiers en France.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
3. Contact
Pour toute information complémentaire concernant ce bien, veuillez contacter Acumen Patrimoine.
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.