Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec sérénité grâce à cette opportunité en résidence seniors. Ce bien représente une solution idéale pour construire votre patrimoine, tout en profitant d'une rentabilité stable et sécurisée dès l'acquisition.
Ce charmant appartement de type T2, d'une surface de 38,78 m², est situé au 2ème étage. Il propose un agencement fonctionnel comprenant un hall d'entrée avec coin cuisine, un séjour lumineux, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un agréable balcon.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Les Balcons des Minimes" est une résidence services pour seniors, idéalement implantée dans le dynamique quartier des Minimes à Toulouse. Sa localisation privilégiée, entre le Canal du Midi et la Barrière de Paris, offre un accès facile au métro et se situe à seulement 10 minutes du centre-ville, un atout majeur pour la vie quotidienne.
La résidence, composée de 86 appartements (T1 bis, T2 et T3) répartis sur cinq niveaux, offre un environnement sécurisé et conçu pour le bien-être des seniors autonomes ou semi-autonomes. Elle bénéficie de services complets tels qu'un accueil, un gestionnaire sur site, un système d'interphone, une vidéoprotection, un local à vélos, un parking, et un accès PMR. Des espaces communs conviviaux sont également à disposition.
Le gestionnaire de la résidence est Ovelia, une enseigne reconnue dans le domaine des résidences services seniors, fondée en 2010 et appartenant à Vinci Immobilier. Ovelia gère plus de 20 établissements en France, garantissant un cadre de vie sécurisé, des prestations personnalisées et une gestion rigoureuse.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bail commercial avec le gestionnaire professionnel assure le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
- Téléphone 01 41 55 12 20
- Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.