Le Programme
Résidence Ovelia – Les Balcons d’Annecy
Un investissement senior haut de gamme, au cœur d’un emplacement exceptionnel entre lac et montagnes
Une situation privilégiée face au lac, à proximité immédiate du cœur historique et des services de la ville d'Annecy.
- Emplacement :
La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy bénéficie d’un emplacement premium :
Vue panoramique sur le lac d’Annecy, l’un des sites naturels les plus attractifs de France, synonyme de qualité de vie et d’attractivité du secteur.
À quelques minutes du centre-ville d’Annecy, des commerces, des services médicaux, des transports en commun et des établissements culturels, ce qui facilite le quotidien des résidents seniors.
Proximité des itinéraires piétons et cyclables autour du lac, des parcs et des promenades, offrant un environnement sain et sécurisé.
En résumé : une localisation qui allie prestige, accessibilité et qualité de vie, parfaitement adaptée à la demande de seniors actifs et autonomes pour un investissement qui a du sens.
- Une résidence gérée, conviviale et pensée pour les seniors :
La résidence est gérée par Ovelia, spécialiste des résidences services seniors :
Confort et sécurité : appartements parfaitement adaptés avec aménagements ergonomiques, ascenseurs, accès sécurisé et cheminements facilitants pour les déplacements quotidiens.
Services à la carte : restauration sur place, assistance, services à domicile, ménage, conciergerie, animations socioculturelles, activités santé et loisirs.
Espaces communs conviviaux : salon partagé, jardins, terrasse panoramique, salles d’animation... un cadre propice à la vie sociale, aux échanges et au bien-être.
Une équipe dédiée accompagne les résidents au quotidien, assurant une présence rassurante et professionnelle.
- Un investissement structuré et attractif :
Ce type d’actif répond pleinement aux attentes patrimoniales d’un investisseur recherchant sécurité, performance et sens :
Le modèle d'investissement en résidence services seniors permet une exploitation encadrée avec bail commercial, garantissant des loyers réguliers et une gestion 100 % déléguée.
La localisation à Annecy confère à l’actif une dimension patrimoniale forte, avec un profil de demande pérenne, seniors actifs, retraités locaux pour des investisseurs recherchant un modèle d'investissment stable et solide.
Une fiscalité favorable encouragée par le régime LMNP.
Une demande structurellement soutenue par le vieillissement démographique, notamment sur des territoires attractifs comme la Haute-Savoie.
Conclusion :
La résidence Ovelia Les Balcons d’Annecy est un actif senior haut de gamme qui combine :
Un Emplacement exceptionnel, face au lac d’Annecy et proche des cœurs de vie citadins
Une Gestion déléguée, services complets et bien-être des résidents
Un Modèle locatif rassurant avec bail commercial
Un Attrait patrimonial significatif avec forte attractivité
Une opportunité d’investissement solide, durable et patrimoniale, parfaitement adaptée à une stratégie de diversification long terme.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la mise à niveau du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir le niveau de qualité conforme aux standards de gestion et de service.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 41.21 m² : 138860 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.