Le Programme
1. Description du bien
Découvrez une opportunité d'investissement locatif sans gestion, idéale pour constituer votre patrimoine immobilier. Bénéficiez de loyers stables dès l'acquisition grâce à ce bien en résidence d'affaires.
Cet appartement T2, d'une surface de 42,7 m², est situé au 3ème étage et propose une distribution fonctionnelle. Il comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, ainsi que des espaces de rangement pratiques.
2. Atouts et Localisation
La résidence Nemea Appart’Hotel Toulouse Aéroport est une résidence d'affaires stratégiquement implantée à Toulouse. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec l'aéroport Toulouse-Blagnac et le pôle aéronautique d'Airbus, ainsi qu'avec les commerces et les transports en commun.
Cette localisation privilégiée attire une clientèle d'affaires, pour qui la résidence propose des hébergements meublés et des services para-hôteliers. L'accès rapide à l'aéroport et aux grands axes routiers constitue un atout majeur pour la valorisation du bien.
La résidence offre une gamme complète de services incluant un accueil, un espace petit-déjeuner, le Wi-Fi, un parking, une blanchisserie et un système de sécurité.
Le gestionnaire, Nemea, est un acteur reconnu dans le domaine des résidences de services en France, exploitant plus de 90 établissements avec une expertise solide.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel sous bail commercial, garantissant le versement des loyers, que le logement soit occupé ou non.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
- Téléphone 01 41 55 12 20
- Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.