Le Programme
Situation
Résidence intergénérationnelle située au cœur du site d’Origine Franc Rosier
Au 124E avenue de la République à Clermont-Ferrand
Proximité des services médicaux dont le CHU Estaing et des pharmacies
Commerces de proximité et centre commercial accessibles en 10 minutes avec le tramway
La résidence s'inscrit dans l'ensemble immobilier d'Origine Franc Rosier
Description
Résidence intergénérationnelle
41 appartements neufs meublés du studio au 3 pièces
Salle commune au rez-de-chaussée, terrasses partagées au rez-de-chaussée et au 5e étage
Service de conciergerie présence quotidienne d'un régisseur, ligne téléphonique, nettoyage des logements, fourniture du linge de maison, proposition d'animations...
Environnement paisible et arboré, tout en étant connecté aux principaux points d’intérêt de Clermont-Ferrand
Prestation
Appartements livrés prêts-à-vivre cuisine équipée, salle d’eau, placards aménagés
Places de stationnement disponibles pour les appartements 3 pièces
Accès
Accès direct au tramway, à 5 minutes de la gare SNCF, à 10 minutes de l’aéroport
Fiscalité / Financement
Dispositif LMNP
Une rentabilité attractive jusqu’à 5,1 %
Récupération de la TVA sur votre acquisition
Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés (amortissement du bien)
Meublés prêts-à-louer, sans travaux à prévoir
Forte demande locative sur ce secteur dynamique
Gestion facilitée avec des logements conçus pour la location
Effet d’amortissement et déduction des charges d’exploitation
Loyers revalorisés
Les appartements disponibles
- Appartement T1 de 35.05 m² : 170900 €
- Appartement T1 de 35.55 m² : 173400 €
- Appartement T1 de 35.55 m² : 173500 €
- Appartement T1 de 35.55 m² : 173600 €
- Appartement T2 de 41.5 m² : 182900 €
- Appartement T2 de 41.95 m² : 186800 €
- Appartement T2 de 41.95 m² : 187900 €
- Appartement T2 de 41.95 m² : 188900 €
- Appartement T2 de 42.05 m² : 184900 €
- Appartement T2 de 42.15 m² : 192700 €
- Appartement T2 de 42.2 m² : 193900 €
- Appartement T2 de 42.25 m² : 188900 €
- Appartement T2 de 42.25 m² : 190900 €
- Appartement T2 de 42.25 m² : 194900 €
- Appartement T2 de 42.3 m² : 187900 €
- Appartement T2 de 42.3 m² : 189900 €
- Appartement T2 de 42.6 m² : 196900 €
- Appartement T2 de 43.4 m² : 197900 €
- Appartement T2 de 43.4 m² : 197900 €
- Appartement T2 de 43.4 m² : 199900 €
- Appartement T2 de 44.3 m² : 197900 €
- Appartement T2 de 44.45 m² : 198800 €
- Appartement T2 de 44.95 m² : 199900 €
- Appartement T2 de 44.95 m² : 199900 €
- Appartement T2 de 44.95 m² : 199900 €
- Appartement T2 de 44.95 m² : 199900 €
- Appartement T3 de 57.35 m² : 257700 €
- Appartement T3 de 58.25 m² : 264500 €
- Appartement T3 de 58.3 m² : 266600 €
- Appartement T3 de 58.35 m² : 262900 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.