Le Programme
- Un positionnement sur un marché porteur : le vieillissement démographique
La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population française et l’augmentation des besoins en logements adaptés.
La France comptera près de 1 habitant sur 3 âgé de plus de 60 ans d’ici 2050
Forte demande pour des solutions sur un segment spécifique situé entre domicile classique et EHPAD
Recherche croissante de confort, de sécurité, de lien social et de convivialité
Les résidences services seniors Montana répondent précisément à cette attente, avec un modèle bien installé et approuvé.
- Un emplacement cohérent
Située à Cholet (Maine-et-Loire), la résidence bénéficie de :
Une ville dynamique de taille intermédiaire (environ 55 000 habitants)
Un bassin économique solide (industrie, commerce)
Une population locale vieillissante, favorable à la demande locative
- Un concept premium différenciant : Montana
Le groupe Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors, avec :
Des appartements spacieux et bien équipés
Une architecture qualitative
Des espaces et prestations sur le segment haut de gamme assumé et valorisants (restaurant, salons, bien-être)
Une offre de services étendue (conciergerie, animations, sécurité)
- Un modèle d’investissement en réponse à un besoin concret
L’investissement repose sur :
Un bail commercial avec l’exploitant Montana
Une gestion totalement déléguée
Des loyers contractualisés
Avantages :
Revenus stables
Gestion locative déléguée
Visibilité à moyen / long terme
Une fiscalité optimisée (LMNP notamment)
Conclusion :
La résidence Montana Cholet constitue un investissement cohérent dans une logique patrimoniale de diversification, à condition d’en maîtriser les spécificités.
Il s'agit d'un actif de valorisation tourné vers un rendement, un placement clé en main adossé à une tendance démographique solide.
Il s’adresse prioritairement à des investisseurs recherchant :
De la simplicité de gestion
Une visibilité sur les loyers
Une exposition au marché des seniors
En conclusion, Montana présente les caractéristiques d’un gestionnaire crédible et structuré, porté par un positionnement premium cohérent et par des fondamentaux de marché favorables, ce qui en fait un acteur à considérer avec intérêt dans l’univers des résidences services seniors, sous réserve toutefois d’une appréciation rigoureuse de chaque résidence, de son niveau réel d’exploitation et des équilibres contractuels qui lui sont attachés.
À noter : lors du renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être demandée afin d’actualiser le mobilier, les équipements et la décoration des logements, afin de maintenir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et aux standards du gestionnaire.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 30.16 m² : 121044 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.