Le Programme
PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, rue Marc Courriard 6
Situé au 6 rue Marc Courriard à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement de 48,78 m², situé au 2ᵉ étage.
L'appartement bénéficie d'une place de stationnement privative en sous-sol, incluse dans le prix. L'arrêt de tram Parc Montessuit se trouve à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement la Suisse et Genève.
Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend
La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le maintien du logement en DPE C ;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.
La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.
Caractéristiques du projet
Surface 48,78 m²
Étage 2ᵉ étage
Stationnement place privative en sous-sol, incluse dans le prix
Charges annuelles 1 344 €Incluant l'assurance et l'entretien des parties communes
Taxe foncière 950 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au déficit foncier.
Données financières
Prix du foncier 169 000 €
Prix des travaux 77 000 €
Prix Total 246'00€
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC
Prix au m²
Foncier + travaux 5 043 €/m²
À titre de comparaison, MeilleursAgents estime le prix des appartements rue Marc Courriard une fourchette haute à 5 228 €/m², au 1ᵉʳ juillet 2026. (meilleursagents.com)
Le montant foncier + travaux se situe donc 4 % sous la fourchette haute.
Hypothèses locatives communiquées
LLD 1 280 € / mois - rendement net annoncé de 5,09 %
LMD 1 530 € / mois - rendement net annoncé de 6,25 %
LCD 1 950 € / mois - rendement net annoncé de 8,21 %
Ces rendements sont des hypothèses communiquées et doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.
Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76
Les appartements disponibles
- Appartement T2 de 48.78 m² : 254000 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.