Le Programme
Immeuble de rapport de trois logements meublés, exploités en location courte durée, comprenant:- Appartement : Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (avec canapé convertible), W.C indépendant, salle de douches et une chambre en mezzanine - Terrasse sur le devant du logement au niveau de l'entrée du logement. - Appartement : Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (avec canapé convertible), W.C indépendant, salle de douches et une chambre en mezzanine.- Appartement avec terrasse - de plain pied : Entrée, séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (avec canapé convertible), W.C indépendant, salle de douches.Un garage, et un espace commun à usage de buanderie, rangement et couloir de passage à la distribution de deux des trois logements. Chaque logement et parfaitement optimisé, bénéficie d'une pompe à chaleur air-air (type clim réversible) + radiateur électrique, production d'eau chaude par ballon thermodynamique.
Localisation
Bois-Guillaume est une commune résidentielle paisible située sur le plateau nord de Rouen, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche des grandes infrastructures urbaines. Son emplacement sur les hauteurs de la Seine permet d'admirer de magnifiques panoramas sur la vallée et les forêts environnantes. La rue de l’Église, au cœur de la commune, est un lieu emblématique avec son église Saint-Lucien, ses maisons traditionnelles et ses commerces de proximité. Bois-Guillaume bénéficie également d’un accès rapide à la Forêt Verte, un vaste espace naturel idéal pour les promenades et les activités en plein air.Votre aménagement
Aménagement complet et nécessaire choisi par notre décoratrice d'interieur pour un lot et amélioration avec des murs de couleur et des meubles plus haut de gamme dans l'ensemble des appartements.Vos travaux
Réaménagement complet de la dépendance, terrassement pour rendre l'accès à la dépendance plus simple pour les voyageurs, amélioration haut de gamme dans les 3 autres lots.Avis de l'expert
Une Opportunité Rare au Cœur de Bois-Guillaume : Immeuble d’Exception avec Vue Panoramique sur RouenCet immeuble situé dans un quartier très prisé de Bois-Guillaume représente une opportunité unique. Bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur Rouen, ce bien rare allie un emplacement stratégique à des prestations haut de gamme. Construit avec des matériaux de qualité, il est entièrement équipé de climatisation et propose des équipements rares pour ce type de bien : un jardin privé, une buanderie dédiée, un garage spacieux, en plus des quatre lots distincts. C’est une occasion exceptionnelle d'investir dans un immeuble offrant une telle combinaison d’atouts dans l’un des quartiers les plus prisés de Bois-Guillaume.
Mise en location
Location courte durée des 4 logementestimée à :
- 1er lot : 20m2 : 23 nuitées x 55 €
- 2e lot : 30m2 23 nuitées x 60 €
- 3e lot : 30m2 23 nuitées x 60 €
- 4e lot : 13m2 15 nuitées x 40 €
+ garage 15m2
+ buanderie 15m2
Détail loyer
Location courte durée des 4 logementestimée à :
- 1er lot : 20m2 : 23 nuitées x 55 €
- 2e lot : 30m2 23 nuitées x 60 €
- 3e lot : 30m2 23 nuitées x 60 €
- 4e lot : 13m2 15 nuitées x 40 €
=4625€/mois en moyenne
Les appartements disponibles
- Immeuble T5 de 83 m² : 517542 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.