Le Programme
Un promoteur immobilier a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé LES VERGERS DE MARCEL situé “la Pareuse” à Les Ollières, comprenant 25 appartements (dont 11 logements sociaux dans un bâtiment) répartis en 2 bâtiments collectifs en R+2+C, 1 niveau de sous-sol abritant les stationnements et caves, des stationnements extérieurs et 9 villas. Le projet de construction a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire délivré le 26/09/2022 et d’un transfert de permis de construire accordé le 21/03/2023. Un permis modificatif a été déposé et est en cours pour modification des 9 maisons.
Le bureau de vente est situé dans la région. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est un notaire associé local.
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et NF HABITAT uniquement pour un bâtiment.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : Février 2025
- Signature notaire : Juin 2025
- Début phase TMA : Février 2025 pour un bâtiment.
- Livraisons :
o Décembre 2026 pour le bâtiment collectif des Vergers de Marcel
o 30 Juin 2027 pour les maisons
Présentation programme et Organisation des constructions :
UN SITE GRANDIOSE, 14 APPARTEMENTS ET 9 MAISONS
Les résidences LES VERGERS DE MARCEL/LES MARCELLINES sont implantées à Fillière, plus précisément sur la commune des Ollières, au lieu-dit « La Pareuse ». Elle offre un accès très rapide à Annecy (12 km) et à Genève (40 km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne et du dynamisme des deux agglomérations. Au pied de la chaîne des Aravis, la résidence est construite sur une vaste prairie. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. La proximité des lacs d’Annecy et du Léman ainsi que les itinéraires de randonnée enchantent les amoureux de la nature. HABITER OU INVESTIR. Le programme répond à tous les projets grâce à sa typologie d’appartements et de maisons du T2 au T5. Commune rurale proche des grandes agglomérations, elle offre un cadre de vie idéal. Pour habiter ou investir, elle constitue une réelle opportunité.
Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments de logements collectifs en R+1+C, et de 9 villas. L’ensemble immobilier comprend :
25 Logements collectifs répartis sur 2 bâtiments (14 lots en accession et 11 en social)
9 Maisons. 3 individuelles et 6 jumelées par un garage.
L’opération de bâtiments collectifs, les Vergers de Marcel est conforme à la RE 2020 et certifiée NF HABITAT. ATTENTION PAS LES MAISONS !
Subtilité du projet :
Nous disposons de 19 places de parking extérieures donc 11 pour le social et 8 visiteurs collectives libres (voir numérotations sur plan de masse et allotement) le stationnement du logement social est en aérien, pas d’accès au sous-sol des garages.
Et 14 places privatives à la vente à l’extérieur dont une en PMR. Numérotation CA1 à CA14.
Chauffage :
Pompe à chaleur pour les villas par radiateurs aciers blancs.
Chaudière individuelle gaz à condensation par radiateurs avec une cuve gaz propane extérieure enterrée pour le collectif.
Pour les maisons :
JARDINS PRIVATIFS
Engazonnement des jardins à jouissance privative selon localisation. Plantation de haies vives selon plan de masse de l’Architecte. Séparatif par grillage simple torsion et portillon d’accès.
Attention, terrain en pente sur les villas matérialisées par les hachures sur les plans de vente.
Garage soit intérieur de la maison soit extérieur.
Carrelage 45*45 pour les villas.
ATTENTION : les maisons n’ont pas leurs places de parking devant la maison mais sur le parking extérieur noté CA, à savoir la maison 1 CA1, la maison 4 CA4, la maison 5 CA5.
Tailles des maisons allant de 90.9 m² à 103.40 m² en surface habitable avec des terrains allant de 262 m² à 551 m².
Les maisons seront vendues sans les finitions ci-jointes :
- Peinture,
- Placards,
- Parquets,
Environ 20 000 € de moins sur la valeur des maisons. Il faudra alors cocher la bonne notice descriptive si c’est hors finitions ou avec finitions.
Le client a tout de même la possibilité que l’on réalise tout, il faudra alors rajouter les 20 k€ au prix de vente et bien cocher sur unlatch avec finitions.
ATTENTION : POUR LES POELES A BOIS PAS DE RESERVATIONS FAITES. A VOIR EN TMA OU APRES LIVRAISON. RIEN N’EST PREVU.
Container semi enterré pour le tri sélectif et ordure ménagère en bas de l’opération.
Local à vélo collectif dans le bâtiment social.
Bac de rétention d’eau entre les bâtiments collectifs et les maisons. Entretenu par la copropriété.
L’ensemble immobilier est géré en copropriété unique que ce soit pour la partie bâtiment collectif que pour les maisons.
Les appartements disponibles
- Appartement T4 de 107.9 m² : 618500 €
- Appartement T3 de 65.5 m² : 368000 €
- Maison T5 de 103.4 m² : 560000 €
- Maison T5 de 103.4 m² : 565000 €
- Appartement T4 de 102.1 m² : 625000 €
- Maison T5 de 103.4 m² : 575000 €
- Appartement T4 de 82.3 m² : 470500 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.