Le Programme
- Emplacement & prestations :
Résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres, située aux Issambres, sur la commune de Roquebrune-sur-Argens, entre Sainte-Maxime et Saint-Raphaël, dans un environnement littoral recherché du Golfe de Saint-Tropez.
Emplacement qualitatif : résidence positionnée à proximité immédiate de la mer, avec plage indiquée à environ 50 m, commerces à proximité, environnement résidentiel et touristique, et accès au port / village des Issambres.
Parc paysager, piscine extérieure, prestations Pierre & Vacances et positionnement familial orienté séjours mer / vacances.
Actif patrimonial intéressant par sa localisation littorale, la rareté des emplacements proches mer sur la Côte d’Azur et la profondeur locative touristique de ce secteur.
- Prix au m² locaux :
Marché secteur Les Issambres : RealAdvisor indique un prix moyen appartement de 6 602 €/m² en mai 2026.
Marché avec bail commercial à 6000€/m2 au sein de la résidence.
- Investissement & bail commercial, Gestion locative :
Exploitant : PV Exploitation France – SAS / Pierre & Vacances.
Proposition en cours d'avenant au bail commercial meublé prenant effet le 1er novembre 2025 pour s’achever le 31 octobre 2034, soit une visibilité locative de 9 ans.
Révision du loyer espèces prévue annuellement selon l’IRL, avec une variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse.
Le bail prévoit une avance par le preneur au bailleur de 90 % du budget prévisionnel des charges de copropriété, avec régularisation selon le décompte individuel reçu du syndic.
Le bailleur conserve notamment à sa charge certains impôts, taxes, honoraires, grosses réparations, travaux de mise en conformité, remplacement de gros équipements, ravalement, ainsi que certains renouvellements selon vétusté ou défaut d’entretien.
- Travaux & rénovation :
Travaux de rénovation prévus à l’avenant au bail.
Travaux listés notamment sur l’aménagement, l’électricité, l’éclairage, la peinture, la plomberie, les sanitaires, l’administratif / gestion, le mobilier et les tissus.
Conclusion : actif patrimonial balnéaire, situé dans un secteur recherché des Issambres, à proximité immédiate de la mer. Produit intéressant pour un investisseur LMNP recherchant une résidence de tourisme exploitée par Pierre & Vacances, avec visibilité locative longue jusqu’au 31 octobre 2034. Atout principal : emplacement littoral, proximité plage, résidence familiale, bail renouvelé 9 ans et loyer contractuel encadré. Usage possible avec une formule de loyer ajustée.
Les appartements disponibles
- Appartement T2 + cabine de 43.8 m² : 256397 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.