Le Programme
- Emplacement :
Située dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier en plein essor de Rosa Parks, la résidence Residhome bénéficie d'un emplacement stratégique au sein de la ZAC Claude Bernard, un secteur ayant fait l'objet d'importants investissements urbains.
À proximité immédiate de la gare RER E Rosa Parks, du tramway T3b, de plusieurs lignes de bus et du boulevard périphérique, la résidence offre une excellente desserte permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris, La Défense, les gares parisiennes et les principaux bassins d'emplois de la région.
Le quartier accueille de nombreux sièges sociaux, bureaux, établissements d'enseignement supérieur, commerces et équipements publics, générant une demande locative soutenue de la part des professionnels en mobilité, des étudiants et des voyageurs d'affaires.
- Prix :
Le prix d'acquisition est très compétitif au regard du marché immobilier parisien, tout en permettant d'investir dans un secteur très dynamique.
Le ticket d'entrée demeure attractif pour un investissement en résidence gérée situé dans Paris intra-muros, avec un couple rendement/emplacement particulièrement intéressant.
Le bien est vendu meublé et équipé conformément aux standards de la résidence.
Le loyer versé au propriétaire repose sur l'exploitation commerciale de la résidence et les dispositions du bail commercial.
- Gestion sans souci :
La résidence est exploitée par Residhome, marque du groupe Réside Études. Residhome est la marque d’appart’hôtels 3 et 4 étoiles du Groupe Réside Études, exploitant historique depuis 1989 et toujours très actif, dont la solidité doit être appréciée spécifiquement sur sa branche hôtelière, distincte de l’activité seniors ayant connu des difficultés.
Le bail commercial permet au propriétaire de déléguer entièrement la gestion locative, l'exploitation, la commercialisation et l'entretien courant du bien.
L'investisseur bénéficie ainsi d'une gestion simplifiée et d'une bonne visibilité sur les revenus locatifs, conformément aux conditions prévues au bail.
Comme dans toute résidence gérée, il convient toutefois d'anticiper les éventuelles participations aux travaux de renouvellement du mobilier ou de remise à niveau de la résidence afin de préserver sa compétitivité.
Conclusion :
La résidence Residhome Rosa Parks constitue un investissement patrimonial long de qualité, bénéficiant d'un emplacement recherché dans un quartier parisien en pleine mutation.
Son excellente accessibilité, la qualité de son environnement urbain, la présence d'un gestionnaire reconnu et une demande locative durable en font un actif particulièrement adapté à un investisseur recherchant une gestion déléguée, un emplacement premium et une valorisation patrimoniale à long terme.
Les appartements disponibles
- Appartement Studio de 22.24 m² : 126808 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.