Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec Acumen Patrimoine et réalisez un placement sécurisé en résidence Seniors, sans aucune gestion de votre part. C'est le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Cet appartement T1, d'une surface de 29,68 m², est situé au 2ème étage et offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une entrée avec coin cuisine, un séjour lumineux, une salle d’eau avec WC, et la jouissance exclusive et privative d’un balcon.
2. Atouts et Localisation
La résidence Le Clos des Erables est une résidence de services Seniors, idéalement située à MORANGIS. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les arrêts de bus et une gare à quelques minutes, offrant ainsi une excellente accessibilité. Son implantation privilégiée entre deux parcs paysagers constitue un atout majeur pour le bien-être de ses résidents.
L'établissement propose un ensemble de services complets accueil 24h/24, restauration sur place avec régimes adaptés, blanchisserie, salon de coiffure, esthéticienne, pédicure, bibliothèque, animations six jours sur sept, minibus pour sorties, ascenseur, Wi-Fi, sécurité, climatisation, espaces verts et parking.
La résidence, gérée par Zénitude, un groupe familial reconnu pour sa rigueur de gestion et ses process efficaces, comprend environ 80 logements répartis sur deux bâtiments de trois étages.
3. Contact
Pour toute information complémentaire concernant ce bien, veuillez contacter Acumen Patrimoine.
Téléphone 01 41 55 12 20
Email info@acumenpatrimoine.fr
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.