Le Programme
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif avec sérénité grâce à cette opportunité en résidence étudiante, conçue pour vous permettre de bâtir votre patrimoine sans les tracas de la gestion. Profitez d'une rentabilité assurée par des loyers constants dès l'acquisition.
Ce studio, situé au troisième étage, propose une configuration optimisée et fonctionnelle. Il comprend une entrée avec coin cuisine, un séjour lumineux, une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'un emplacement de stationnement dédié.
2. Atouts et Localisation
La résidence "Les Cézeaux" est idéalement implantée à Clermont-Ferrand, au cœur du campus des Cézeaux, à deux pas des universités et des écoles d'ingénieurs. Cette localisation privilégiée assure une forte demande locative auprès d'une clientèle étudiante.
La proximité immédiate des commerces, du tramway et des transports en commun renforce l'attractivité de cette résidence. Elle offre une gamme complète de services para-hôteliers, incluant accueil, contrôle d'accès, Wi-Fi, salle de sport, local à vélos, laverie et service de nettoyage.
Le bien est exploité par le gestionnaire professionnel "Les Estudines", un acteur reconnu dans le domaine des résidences étudiantes, garantissant le versement de vos loyers via un bail commercial, indépendamment de l'occupation du logement. Ce dispositif vous permet de bénéficier du statut fiscal LMNP amortissable, offrant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
3. Contact
Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Acumen Patrimoine
- Téléphone 01 41 55 12 20
- Email info@acumenpatrimoine.fr
Les appartements disponibles
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.