Le Programme
PROGRAMME SMART RENEW - Annemasse, rue Léandre Vaillat 18B
Situé au 18B rue Léandre Vaillat à Annemasse, ce projet porte sur la rénovation d'un logement T3 traversant de 74,95 m², situé au 4ᵉ étage.
L'appartement bénéficie d'une cave d'un balcon ainsi que d'un accès au parking de copropriété sécurisé par une barrière. Il se trouve à proximité des commerces, des commodités et du tram permettant de rejoindre la Suisse et Genève.
Une rénovation clé en main
L'offre Smart Renew comprend
La réfection des sols, murs et plafonds ;
La rénovation de la salle de bains ;
L'installation d'une cuisine neuve ;
La vérification de la plomberie ;
La remise aux normes de l'installation électrique ;
Des travaux visant le passage du logement en DPE D ;
Le changement des menuiseries extérieurs;
Des finitions de standing avec des matériaux haut de gamme.
La durée prévisionnelle des travaux est de 3 mois maximum.
Le démarrage est prévu 3 mois après la validation du dossier technique rénovation, rempli et signé par le client, et uniquement après la signature de l'acte authentique.
Caractéristiques du projet
Surface 74,95 m²
Typologie T3 traversant
Étage 4ᵉ étage
Extérieur balcon
Stationnement parking de copropriété sécurisé par une barrière
Charges annuelles 3 672 €Incluant les assurances, l'entretien, le chauffage et l'eau chaude
Taxe foncière 1 280 €
Dispositifs fiscaux évoqués déficit foncier, LMNP, Denormandie et Denormandie optimisé au déficit foncier.
Données financières
Prix du foncier 220 000 €
Prix des travaux 99 850 €
Prix total foncier + travaux 319 850 €
Frais de notaire applicables uniquement sur le foncier
Honoraires de commercialisation 12 % TTC/TTC
Prix au m²
Foncier seul environ 2 935 €/m²
Foncier + travaux environ 4 268 €/m²
À titre de comparaison, MeilleursAgents estime, au 1er août 2026, le prix des appartements au 18B rue Léandre Vaillat de la fourchette haute à 5 293 €/m².
(meilleursagents.com)
Hypothèses locatives communiquées
LLD 1 700 € / mois - rendement net annoncé de 4,61 %
LMD 2 050 € / mois - rendement net annoncé de 6,04 %
LCD 2 350 € / mois - rendement net annoncé de 6,93 %
Ces rendements sont des hypothèses communiquées et doivent être vérifiés selon les charges, la fiscalité, le financement, la gestion locative et la réglementation applicable.
Contact
Pour plus d'informations sur le programme Smart Renew, contactez Aymeric au
06 98 21 81 76
Les appartements disponibles
- Appartement T3 de 74.95 m² : 319850 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.