La Plagne - Le Thémis

17/02 : DD manque PV AG (2024 + peut-être 2026)

- Emplacement “skis aux pieds” & attractivité montagne :

• La Résidence Thémis est située à Belle Plagne, au sein de la station de La Plagne, dans le domaine Paradiski. Son positionnement en station d’altitude, avec un accès direct ou très proche des pistes selon les lots, constitue un atout patrimonial et locatif important pour ce type d’actif de montagne.

• Belle Plagne est implantée à environ 2 050 m d’altitude, ce qui soutient historiquement l’attractivité hivernale et la profondeur de saison. La Plagne s’inscrit dans l’ensemble Paradiski (425 km de pistes), avec une part significative du domaine au-dessus de 2 000 m, ce qui renforce la lisibilité du produit “montagne” sur le moyen / long terme.

• La résidence s’inscrit dans une zone à forte vocation touristique, avec une offre d’hébergements variée (configurations, standings et usages), ce qui confirme la commercialité de l’adresse.

- Prix & loyer (à valider sur dossier)

Loyer contractuel annuel en espèces : 4 085 € HT (lot n°0049-08 / 2 pièces 4/5 pers), assujetti à la TVA au taux en vigueur. Le bail précise un règlement annuel. S'attendre à une modification pour du trimerstrielle; sans certitude mais une réelle tendance chez Pierre & Vacances

• Révision / indexation du loyer : révision annuelle indexée sur l’IRL (INSEE), avec une variation plafonnée à 2 % par an, à la hausse comme à la baisse (point important de prudence dans la lecture du rendement).

• Travaux / quote-part rénovation (2PA 2006) : le bail indique une participation du bailleur aux travaux de rénovation de 13 074 € HT, soit 15 688,80 € TTC. Pas de certitude en 2026 en ce qui concerne l'équilibre loyers/travaux Prévoir un maximum de 18k€TTC en plus du prix par prudence.

• Modalité de financement des travaux : pour un 2P soit “par financement direct” ou par déduction annuelle sur loyers. Le bail mentionne un acompte de (30%) puis un solde de 70%, sur appel du preneur en 2016.

• Charges / répartition économique (point clé de rendement net) : le bail et son annexe 2 détaillent une répartition entre bailleur et preneur ; en synthèse, le preneur supporte principalement les charges d’exploitation/entretien courant définies au bail, tandis que le bailleur conserve notamment certaines charges propriétaires, grosses réparations / travaux relevant de sa responsabilité

• Avance des charges à faire par le propriétaire du au fait que le syndic soit extérieur au Groupe PVCP. Puis, récupération l'année d'après en fonction des dépenses réelles.

- Gestion sans souci (sous réserve de vérification contractuelle. Sur ce type d’actif en résidence de tourisme à la montagne, l’intérêt patrimonial repose généralement sur :

• la localisation premium (ici, renforcée par le critère “skis aux pieds”),

• la profondeur de marché touristique de La Plagne / Paradiski

• la capacité à concilier rendement + usage (selon formule d’occupation prévue au bail / contrat).

Défi, les conditions de renouvellement :

• Bail en cours : renouvellement en 2026

• Travaux : à préciser, appels futurs probables pour participer au renouvellement éléments décor/confort.

Conclusion :

Résidence Thémis à Belle Plagne : un actif patrimonial de montagne présentant un intérêt locatif / touristique réel grâce à son positionnement en station d’altitude et à sa proximité des pistes, dans l’écosystème La Plagne / Paradiski.

• Appartement T2 de 27.19 m² : 100399 €