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Le Programme
Immeuble Poitiers / Axe Campus - à diviser
Secteur : Axe Poitiers – Campus - Emplacement recherché, proximité des commodités, écoles, transports et université.
Petit immeuble composé actuellement de 2 lots (avec possibilité de transformation en 3 lots via Déclaration Préalable).
- RDC : Local commercial de 30 m²
- 1er étage : Plateau d’environ 30 m²
- 2e étage : Environ 30 m² + mezzanine (coin nuit)
Projet envisagé :
- Maintien du local commercial au RDC
- Division des étages supérieurs pour créer 2 studios :
- 1er étage : Studio / T1 bis (~30 m²)
- 2e étage : Studio duplex (~30 m² + mezzanine)
Revenus locatifs estimés
Location longue durée (meublé classique)
- Local commercial : 500 €/mois
- 1er étage : 550 à 600 €/mois
- 2e étage (duplex) : 550 à 600 €/mois
→ Revenu locatif total estimé : 1 600 à 1 700 €/mois
Location courte durée (hors local commercial)
- Local commercial : 500 €/mois
- 1er étage : ≈ 700 €/mois (charges déduites)
- 2e étage : ≈ 700 €/mois (charges déduites)
→ Revenu locatif total estimé : ≈ 1 900 €/mois
Travaux et état général
- Travaux prévus : ≈ 80 000 € (division, aménagement complet, rénovation totale)
- Toiture refaite il y a 4 ans (à régulariser administrativement)
- Menuiseries double vitrage récentes
- Immeuble curé, base saine pour travaux
Données financières
Prix d’acquisition conseillé : 82 000 € (affiché à 90 900€)
Travaux estimés : 80 000 €
Taxe foncière estimée : 1 200 €/an (estimée)
Points forts :
- Emplacement recherché sur l’axe Poitiers–Campus
- Toiture et menuiseries récentes (à régulariser)
- Division simple avec déclaration préalable
- Très bon potentiel locatif en meublé ou courte durée
- Petite copropriété (immeuble complet) → maîtrise totale
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 90 m²
L'adresse du programme
45 Rue du Faubourg du Pont Neuf
86000
Poitiers
-
Vienne
à partir de
242939
€
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.