Immeuble 70m2-POITIERS

Situé dans une impasse paisible d’un quartier résidentiel, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien rentable, sain et évolutif.
Le bâtiment abrite deux appartements T2 de 35 m² chacun, actuellement loués nus à des étudiants. La parcelle totale de plus de 400 m² comprend également un jardin privatif de 100 m², une zone goudronnée pour l’entretien, et des places de parking privatives numérotées. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités.
Une partie du terrain est constructible ! Pouvant faire l'objet d'un second immeuble.

Description complète du bien

• L’immeuble a été construit en 1994 par un lotisseur. Il s’intègre parfaitement dans son environnement : une impasse résidentielle sans passage, ce qui garantit un calme absolu. Aucun vis-à-vis gênant, aucune nuisance sonore.
• Il est composé de deux logements de type T2, situés l’un au rez-de-chaussée, l’autre à l’étage :
• Chaque appartement mesure 35 m², avec une distribution fonctionnelle : séjour avec coin cuisine, chambre séparée, salle d’eau, WC indépendant.
• Chaque pièce est équipée d’une fenêtre, y compris la salle d’eau et les WC, ce qui est particulièrement rare dans ce type de bien.
• Les logements sont en très bon état, aucun travaux à prévoir. Les matériaux sont de bonne facture, tout est propre et bien entretenu.
• Au rez-de-chaussée, l’appartement bénéficie d’un jardin privatif d’environ 100 m², avec pelouse entretenue. C’est un vrai plus pour la valorisation locative.
• L’ensemble de la parcelle fait plus de 400 m². Sur cette surface, une partie goudronnée facilite l’entretien extérieur, et plusieurs places de parking privatives sont attribuées aux appartements.

Situation locative & revenus

• Les deux appartements sont loués à des étudiants depuis plusieurs années. La rotation des locataires est d’environ tous les 2 à 3 ans, sans aucune vacance locative constatée depuis 12 ans.
• Revenus actuels :
• Loyers nus : 10 800 €/an HC
• Charges récupérables : 960 €/an

➡️ Ces loyers sont nettement sous-évalués. Le propriétaire, peu présent sur place, n’a jamais revalorisé les loyers, et les prix actuels datent d’il y a plusieurs années.
➡️ Une simple mise en location meublée permettrait une revalorisation immédiate de plus de 100 €/mois par logement, sans aucun travaux.
➡️ En location meublée optimisée, le potentiel locatif dépasse aisément les 15 000 €/an.

Potentiel de développement

• L’un des plus gros atouts de ce bien, au-delà de sa stabilité locative, est la présence d’un terrain constructible sur la parcelle.
• Deux options s’offrent à vous :
  • Extension du bâtiment existant pour ajouter 1 à 2 logements supplémentaires.
  • Construction indépendante d’un second immeuble sur le terrain, de gabarit équivalent, permettant de créer 2 nouveaux appartements T2.
• Ce potentiel d’agrandissement, déjà identifié sur plan, constitue une véritable plus-value patrimoniale, tout en augmentant fortement la rentabilité à terme.

État technique & travaux à prévoir

• Le bâtiment est sain, bien construit, bien entretenu. Aucune grosse intervention à prévoir. Un léger rafraîchissement des salles d’eau est envisageable, mais pas nécessaire
• Les compteurs sont individuels (électricité via Linky). Aucun système collectif à gérer. Charges faibles. Gestion simple.

Environnement & accessibilité

• Quartier calme, impasse résidentielle sans circulation
• Arrêts de bus à quelques minutes à pied
• Pharmacie, Super U et commerces de proximité accessibles à pied
• Environnement propre, entretenu, agréable pour une cible étudiante ou jeune active

Pas de copropriété, pas de charges partagées

Ce qui ressort lors de la visite, c’est le silence. On n’entend rien. Pas de bruit de circulation, pas de passage. Un cadre de vie que recherchent tous les locataires, et qui renforce la fidélisation sur le long terme.

✅ Pourquoi cet immeuble est une bonne affaire ?

✔ 0 vacance locative depuis 12 ans
✔ Loyers sous le marché = revalorisation immédiate possible
✔ Cible étudiante stable, forte demande (plus de 50 demandes lors de la dernière mise en location)
✔ Pas de travaux lourds à prévoir
✔ Terrain constructible avec vrai potentiel de développement
✔ Charges individualisées, pas de gestion lourde
✔ Produit sain, durable, simple à piloter à distance

• Immeuble Immeuble de 70 m²