Le Programme
Immeuble en hyper centre de Tarbes, 4 étages avec ascenseur, 702 m² hors parties communes.
Il se répartit comme suit :
RDC :
Local commercial de 128 m², 3 vitrines donnant sur 2 rues différentes. Le propriétaire a refusé une offre de location à 1500€/mois d'un entrepreneur qui voulait faire une salle de jeux.
1er étage :
- 2T2 de 49,41 m² et de 47,23 m², loués 510 et 520€/mois en nu.
- 2 studios de 22,2 et 23,5m² : un libre et l'autre loué 370€/mois en nu. L'autre peut être loué entre 360 et 380€/mois.
2ème étage :
- 2T2 de 49,4 et 46,67m² : l'un loué 500€/mois en meublé et l'autre libre pouvant être loué entre 500 et 520€/mois.
- 2 studios de 22,32 et 23,64m² pouvant être loués entre 360 et 380€/mois.
3ème étage :
- 2T2 de 50,2 et 48,63m² : loués 500€/mois en meublé chacun.
- 2 studios de 22,54 et 25,37 m² pouvant être loués entre 360 et 380€/mois.
4ème étage :
- 2T4 de 74,84 et de 68,56 m² : L'un loué 760€/mois en nu et l'autre pouvant être loué soit 720 à 740€/mois en nu longue durée, soit en colocation 3x350€/chambre = 1050€/mois.
Comme indiqué dans la description, les baux sont actuellement en nu ou en meublé longue durée. Pour optimiser davantage la rentabilité, vous avez la possibilité au départ de chaque locataire de louer les appartements en location courte durée.
Pour les studios : En prenant des hypothèses conservatrices à savoir un taux d'occupation de 65% et un prix de nuitée de 25€ nette de frais de plateforme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 494€/mois.
Pour les T2 : En prenant des hypothèses conservatrices à savoir un taux d'occupation de 65% et un prix de nuitée de 35€ nette de frais de plateforme et de conciergerie, nous arrivons à un revenu mensuel de 691€/mois.
Concernant le DPE, nous sommes en C et en D selon les lots.
Pour les charges (mensualisées), nous avons :
Ascenseur 88€ - Asurance 120€ - Taxe foncière 950€ - Electricité des communs 47€ - Eau 282€ - Intratone (digicde) 50€
Plusieurs vidéos sont disponibles sur simple demande.
Le prix affiché est de 852 800€, une offre à 825 000€ peut être envisagée.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Oui Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 11400€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 702.66 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.