Le Programme
Bonjour,
Je vous propose un immeuble de 34 lots situé au 8 rue Alexandre au Havre.
Bien off market d'exception cet ancien couvent a eté transformé en 34 logements, composé de chambres et de studios. Quartier résidentiel très recherché
Voir le détail des surfaces sur le tableau dans les photos
L'immeuble principal est composé de trois étages et un grenier
Il a conservé tout le charme de l'ancien avec parquet massif, magnifique escalier en fer forgé
La seconde partie de l'immeuble est une annexe non présente à l'origine, toiture en bac acier et une partie toit de verre qui est abimé mais ne sert à rien aujourd'hui l'étancheité se trouve en dessous de ce toit
Toiture en ardoise sur l"immeuble principal en bon état elle a été réparée à certains endroits suite à une tempête en 2023
On peut voir la charpente dans le grenier
L'avis d'un professionel sera requis
Caves au niveau rdc très bon état pas de trace d'humidité
Chauffage gaz de ville, eaux chaude éléctrique
Surface 678m2 sans compter les communs
DPE en attente j'ai prévu un budget travaux pour la pose d'une pompe à chaleur et chauffes eaux thermodynamique
Les chambres ont parfois un wc et d'autres ont un wc sur le palier il y a un grand refectoire pour cuisiner et se retrouver.
Certaines sont libres actuellement le vendeur les a laissé libre pour la vente pour laisser le choix au futur acquéreur
L'immeuble a aujourd'hui un seul compteur enedis, gaz et eau le propriétaire applique un forfait de charges sur les loyers voici les dépenses :
Eau 7410
Gaz : 7113
EDF : 9670
Foncier : 10770
Total loyers : 158040
Soit 123 077 net annuel
Sur le cadastre et titre de propriété il y a 26 lots il serait donc possible de mettre un linky par appartement en regroupant certaines chambres pour devenir des studios et avoir 26 lots au lieu de 34
Cela aurait un interêt en cas de revente à la découpe
Le prix demandé est de 1 150 000 je ne connais pas la marge possible de négociation je pense qu'il faut essayer à 990k et voir comment le vendeur réagit
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 10770€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 678 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.