Le Programme
Ce bien de 54 m² situé au 56 Rue Alexandre Fourny à Champigny-sur-Marne présente une belle opportunité d'investissement. Actuellement à rénover intégralement, il est possible d'y envisager la création d'un studio indépendant, ce qui augmentera sa surface locative et son rendement potentiel. Prisé pour sa localisation en Île-de-France, ce bien est établi dans un quartier dynamique, attractif pour les locataires à la recherche de logements de qualité. Le coût total d'acquisition, estimé à 366 228 €, inclut les frais de notaire évalués à 20 159 € et des travaux chiffrés à 65 700 €. Avec un prix d'achat négocié à 220 000 €, cette opération pourrait offrir un bon levier de création de valeur à moyen terme. Hypothèse : un investissement réfléchi pourrait permettre d'atteindre un rendement brut estimé en fonction des loyers du marché local. Cette propriété est idéale pour un investisseur soucieux d'optimiser son patrimoine.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1000€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 54 m² : 381002 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.