Le Programme
Bel appartement au centre ville de Lourdes, à proximité du sanctuaire et des grottes, situé au deuxième étage d'une petite copropriété de 4 lots, très faibles charges : 15€/mois.
Les prestations sont de très bonne facture, et le bien est composé comme suit :
- Une belle cuisine moderne et équipée ouverte sur un joli séjour.
- Une chambre avec lit 2 places et douche dans la chambre.
- Une deuxième chambre avec lit 2 places
- Une troisième chambre avec 2 lits superposés, 2 places chacun.
- Une salle d'eau avec douche, et WC séparés.
Le bien peut accueillir jusqu'à 8 voyageurs !
Tout le mobilier et tous les équipements restent et sont compris dans le prix.
Le bien est actuellement exploité en courte durée par les vendeurs directement (sur airbnb uniquement) et génère 26 900€/an.
En prenant une conciergerie professionnelle qui optimise les prix et le taux d'occupation et qui met le bien sur booking également, nous pouvons projeter une nuitée moyenne à 130€ et un taux d'occupation de 70%, soit un revenu mensuel de 2767€ lissé sur l'année, hors ménages. De cela il faudra déduire 21 à 23% de frais de conciergerie si délégation à une conciergerie.
Le prix affiché est de 175 000€, une offre à 155 000€ peut être envisagée.
Vidéo disponible sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 15€/mois Taxe foncière : 1016€/anLes appartements disponibles
- Appartement T4 de 62 m² : 195487 €
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.