Le Programme
Immeuble de rapport – 472 m² – Malakoff (92) – Loué avec bail commercial en cours
À vendre à Malakoff (92), un immeuble indépendant à usage tertiaire, vendu loué dans le cadre d’un bail commercial en cours jusqu’au 31 juillet 2027. Il génère un revenu locatif annuel HT de 41 908 €, avec des loyers versés mensuellement d’avance.
L’ensemble développe une surface au sol de 472 m² pour 318,82 m² utiles, répartis sur plusieurs niveaux, et comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée, deux étages ainsi que des espaces techniques et sanitaires.
Le rez-de-chaussée accueille une grande salle de 139,54 m² avec hall d'entrée.
Le 1er étage dispose d'un palier, d'une vaste salle, d’un bureau et de sanitaires sur 134,95 m².
Le 2e étage propose plusieurs bureaux et une cuisine sur 64,37 m².
Enfin, le sous-sol, d'une surface de 133,4 m², comprend des salles, des locaux techniques et des WC.
L’immeuble est en bon état général, avec des performances énergétiques correctes : DPE D (210 kWh/m²/an) et GES D (22 kg CO₂/m²/an).
Intérêt pour l’investisseur
Ce bien représente une opportunité de placement sécurisé avec un bail en cours et un locataire en place. Il offre une rentabilité brute d’environ 4,23 %, avec un potentiel de revalorisation du loyer à la fin du bail ou de transformation des locaux selon l’usage futur.
Sa localisation, dans une zone dynamique et bien desservie aux portes de Paris, renforce son attrait : parfaite accessibilité par les transports en commun, proximité immédiate du périphérique, cadre urbain actif et mixte.
Ce bien s’adresse à un investisseur patrimonial ou professionnel, souhaitant sécuriser des revenus réguliers, ou à une société recherchant un actif porteur dans le secteur tertiaire. Il peut être optimisé via une acquisition en SCI à l’IS ou une structuration en holding.
Informations complémentaires
Prix de vente : 990 000 € HT
Bail en cours jusqu’au 31/07/2027
Revenus locatifs : 41 908 € HT / an
Aucune vacance locative
Immeuble en pleine propriété
Aucun gros travaux signalé
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 5033€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 472 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.