Le Programme
Immeuble de Rapport Meublé – Centre-ville de Valenciennes
Localisation Premium
Situé en plein cœur du centre-ville de Valenciennes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique, à moins de 10 minutes à pied de la gare SNCF. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des universités et des principaux axes routiers.
Ce cadre urbain dynamique garantit une forte demande locative pérenne, idéale pour de la location longue durée meublée.
Composition du Bien :
Hall d'entrée commun avec espace technique
Rez-de-chaussée :
Studio meublé de 19,60 m²
Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau avec WC
Compteurs individuels
Premier étage :
Studio duplex meublé de 24 m²
Aménagement : séjour, cuisine équipée, salle d’eau, chambre en mezzanine
Compteurs séparés
Rentabilité en Location Longue Durée :
Studio RDC : 520 € / mois
Studio Duplex : 550 € / mois
Revenus locatifs mensuels totaux : 1 070 €
Immeuble vendu libre d’occupation et prêt à louer
Vente Meublée ou Offre d’Ameublement sur Mesure
L’immeuble peut être vendu meublé clé en main, ou bien notre société peut vous proposer un service d’ameublement sur mesure, à la demande de l’investisseur, pour un coût de 7 500 € par studio.
Ce service comprend :
Mobilier complet (lit, rangements, coin repas, etc.)
Électroménager, vaisselle, équipements de cuisine
Décoration moderne, adaptée à la location
Livraison, montage et installation inclus
Potentiel en Location Courte Durée (Airbnb) :
Bien que présenté ici en longue durée, l’immeuble offre également un fort potentiel en location courte durée, notamment via Airbnb ou Booking.
Sur la base d’un taux d’occupation moyen de 55 % :
Studio RDC : 990 € / mois (60 €/nuit)
Studio Duplex : 1 237,50 € / mois (75 €/nuit)
Revenu mensuel net estimé : 1 513,50 €
Revenu annuel net estimé : 18 162 €
Points Forts du Bien :
Emplacement ultra central, à moins de 10 min de la gare SNCF
Deux lots indépendants avec compteurs séparés
Faibles charges (taxe foncière ≈ 500 €)
Libre d’occupation, immédiatement exploitable
Offre d’ameublement clé en main disponible
Fort potentiel pour la location meublée longue durée ou Airbnb
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 499€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 40 m²
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.