Immeuble 382m2-LE HAVRE

Immeuble à fort potentiel locatif

Adresse : 24 rue Ferrer, Le Havre.

Dans un quartier stratégique et dynamique du Havre, cet immeuble de caractère constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien associant emplacement de choix et rendement locatif attractif. Avec une superficie totale de 382 m², il se distingue par une composition variée et bien conçue, incluant des appartements et un local commercial, garantissant une diversification optimale des revenus. Sa localisation centrale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux de vie, assure une forte demande locative et un taux d’occupation maximal.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 63 m², estimé à un loyer mensuel de 825,64 €, offrant un revenu stable et idéal pour un professionnel ou un commerce de proximité. Les étages supérieurs proposent plusieurs appartements aux surfaces variées, allant de 20 m² à 57 m², parfaitement adaptés pour répondre aux besoins d'une clientèle diversifiée, des jeunes actifs aux petites familles. Chaque lot a été conçu pour maximiser le confort et l’efficacité, ce qui assure une satisfaction durable des locataires.

Un programme de travaux à hauteur de 120 000 € est prévu pour rénover certains appartements et réhabiliter la toiture. Ces améliorations stratégiques permettront non seulement d’optimiser l’état général du bien, mais aussi d’augmenter sa valeur et de rendre chaque logement encore plus attractif pour les locataires.

Avec des loyers mensuels totaux estimés à 4 900 €, cet immeuble garantit une rentabilité nette très intéressante. La taxe foncière, fixée à 5 500 €, demeure raisonnable au vu du potentiel locatif du bien, permettant d’optimiser les marges pour l’investisseur. Par ailleurs, des possibilités d’amélioration sont envisageables via des travaux stratégiques ou une réorganisation des espaces intérieurs, pour encore élever le rendement global.

Investir dans cet immeuble, c’est aussi miser sur le dynamisme et l’attrait du Havre, une ville classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Avec son riche patrimoine culturel, sa vitalité économique et son positionnement comme carrefour stratégique en Normandie, Le Havre attire chaque année de nombreux habitants, touristes et professionnels. Le marché immobilier local est porté par une demande constante, aussi bien pour des biens à usage résidentiel que commercial. La diversification de l’économie, le développement des infrastructures et la proximité de Paris renforcent davantage l’attrait de cette destination pour les investisseurs avertis.

Ce bien constitue une opportunité unique pour quiconque cherche à bâtir un patrimoine durable tout en générant des revenus passifs attractifs. Avec une demande locative soutenue, une localisation premium et un fort potentiel de valorisation, cet immeuble est un choix stratégique pour réussir dans l’immobilier.

• Immeuble Immeuble de 382 m²