Le Programme
Localisation stratégique – Situé en plein centre-ville d’Argenteuil, à proximité immédiate des commodités et du RER C, offrant un accès rapide à Paris et aux zones environnantes.
État général – Immeuble en très bon état, avec toiture et façades entretenues. Les logements présentent une bonne performance énergétique (C et D), à l’exception du grand appartement à rénover (travaux estimés à 150 000 €).
Caractéristiques de l’immeuble :
- Surface totale : 352,5 m²
- Toiture et façades : Très bon état
- État des logements : Généralement bon, sauf le grand appartement à rénover
- Type de propriété : Monopropriété, facilitant la gestion
Composition locative actuelle :
L’immeuble dispose d’une mixité locative intéressante, générant des revenus stables :
Studio : Loué, loyer HC 447 €, charges 40 € / mois
T2 : Loué, loyer HC 790 €, charges 60 € / mois
Local commercial (pharmacie) : Loué, loyer HC 1 717 €, charges 25 € + taxe foncière 278,75 €
️ Lot non géré : Loué, loyer HC 450 €, charges non précisées
️ Grand appartement : À rénover, potentiel loyer HC 1 500 €, charges non précisées (coût rénovation estimé : 150 000 €)
Cette composition offre une rentabilité immédiate et la possibilité de valoriser le bien après rénovation.
Revenus locatifs :
Total actuel (hors appartement à rénover) : 40 848 € / an
Potentiel avec remise en location complète : environ 58 248 € / an
Prix et rentabilité :
Prix de vente : 600 000 €
Rentabilité brute estimée : 7,51 %
Atouts supplémentaires :
- Immeuble en monopropriété, simplifiant la gestion
- Centre-ville et RER C à proximité
- Mix locatif varié : studios, T2, local commercial et grand appartement à rénover
- Opportunité de valorisation importante grâce à la rénovation du grand appartement (150 000 €)
- Immeuble en très bon état général et logements majoritairement performants énergétiquement
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 352.5 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.