Le Programme
Ci-dessous, vous trouverez les informations concernant cet immeuble de rapport situés 28 Place de la République en plein centre-ville d'Auray proche de Vannes.
L'immeuble :
Cet immeuble est un ancien hôtel typique de Bretagne, il est composé de 3 étages et est entièrement à rénover. Il est possible de créer 6 logements exploités en location courte durée. Vous trouverez ci-dessous les informations détaillées des différents niveaux :
RDC :
- Au Rez-de-chaussée vous trouverez un local commercial de 80m² loué pour un coiffeur Franck Provost depuis le 30 avril 2020 en bail 3,6,9 pour un loyer annuel de 27 840 € (2320 €/mois).
R+1 :
- Au 1er étage, vous trouverez une cage d'escalier centrale desservant 2 plateaux entièrement à rénover. Ces plateaux pourraient être rénovés pour en faire 2 grands studios ou T2.
R+2 :
- Au 2ème étage, vous trouverez la même disposition qu'au premier étage, c'est-à-dire, un escalier central desservant 2 plateaux à rénover entièrement.
R+3 :
- Au 3ème étage, vous trouverez la même disposition qu'au deux étages inférieurs de l'immeuble, deux plateaux à rénover entièrement.
Un ascenseur est également disponible mais hors d'usage depuis un certain temps.
Vous apprécierez son exposition sud ainsi que son emplacement central propice à de la location saisonnière. Nos architectes, en collaboration avec nos artisans rénoveront le bien afin de le rendre attractif à la location. Pour cela nous avons prévu un budget travaux qui intègre une rénovation complète et un rafraîchissement global de l'immeuble (sol, peinture, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau etc...).
Qualité de vie :
L'immeuble est dans un quartier central et attractif, on y trouve tous les commerces à proximité ainsi que de nombreux transports en commun. En effet, l'appartement est situé à quelques mètres de l'arrêt de bus d'Auray desservant les villes voisines.
À proximité du bien, nous trouvons la place de la république, des centres culturels comme le musée d'Aquitaine, salles de sport, bars et restaurants.
Vous aurez aussi un accès direct à la gare d'Auray en 30 minutes à pied.
Cela en fait un quartier très prisé par les touristes qui peuvent se promener, se restaurer et se cultiver autour de chez eux.
Points positifs :
Les points positifs des appartements sont les suivants :
- Proximité immédiate des transports
- Proximité immédiate des commerces – des restaurants et du centre-ville
- Au calme
- Lumineux
- Résidence sécurisée
- Haute potentiel
Chiffres :
Les chiffres importants à retenir sont les suivants :
- L'immeuble est affiché à un prix de 828 000 € avec une possibilité de négociation.
- Taxe foncière : approximativement 4800 €
- Fourchette de loyers en location courte durée : entre 45 et 50 € la nuit.
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 350 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.