Le Programme
Charmant immeuble situé en plein centre-ville de Nay, dans une rue à sens unique à 300 mètres de l'Hôtel de Ville.
Nay est une ville très dynamique qui se trouve à une vingtaine de kilomètres de Pau.
Cet immeuble est composé de six logements dont cinq sont loués. Il y a deux appartements par palier, au rez-de-chaussée, premier étage et deuxième étage en duplex.
Le bâtiment est en très bon état, les communs sont bien entretenus et la façade est propre. La toiture est en ardoise naturelle sur le côté rue, et en tôle ondulée de l'autre côtée, il n'y a rien à signaler.
La bâtisse est mitoyenne sur trois côtés.
Voici la composition de l'immeuble :
* Rez-de-chaussée :
- Appartement de type 2 de 34 m², côté rue, loué 320 + 20 € depuis juillet 2018 par un retraité. Le DPE est classé E.
- Appartement de type 2 de 39 m², non loué. Le DPE est classé E. Cet appartement donnant sur un puits de lumière, un précédent locataire s'en est plaint aux services sociaux qui ont interdit l'usage d'habitation. On l'exploitera alors en LCD ou en bureau.
* 1er étage :
- Appartement de type 3 de 48 m², côté rue, loué 420 + 20 € depuis février 2020. Le DPE est classé D. La locataire paye mais n'y habite plus.
- Appartement de type 3 de 44 m², loué 380 + 20 € depuis avril 2023. Le DPE est classé D.
*2ème étage, en duplex :
- Appartement de type 4 de 65 m², côté rue, loué 540 + 20 € depuis janvier 2024. Le DPE est classé D.
- Appartement de type 4 de 59 m², côté rue, loué 480 + 20 € depuis mars 2024. Le DPE est classé D.
Les locations sont nues.
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont électriques.
Les compteurs d'eau et d'électricité sont individualisés, les compteurs d'eau se trouvent a l'entrée de l'immeuble, les compteurs électriques à l'entrée de chaque appartement.
Les tableaux électriques sont tous en bon état.
Nous retrouvons le compteur d'eau et d'électricité des communs au rez-de-chaussée, à côté d'un local à vélo, et d'une pièce de rangement du matériel d'entretien.
Il n'y a pas de cave.
Les appartements T2 de 39m2 et T3 de 44 m2 qui ne sont pas côté rue donnent sur un puits de lumière et sont donc peu lumineux.
Une exploitation en courte durée, ou à usage de bureaux ou cabinet médical est conseillée.
La location de courte durée peut également être pratiquée pour augmenter les revenus, il faudra toutefois prévoir un budget décoration et ameublement pour séduire la clientèle.
Ce type d'exploitation fonctionne très bien à Nay, avec notamment des touristes et des travailleurs de TOTAL et SAFRAN.
Dans ce cas, pour un appartement T3, nous préconisons une nuitée au prix de 31 € nette de frais de conciergerie et de plateforme (Airbnb, Booking,...), pour un taux de remplissage moyen de 65 %. Le revenu sera alors de 613 €.
Le montant de la taxe foncière est de 3 129 €.
Le prix demandé s'élève à 265 000 €, nous vous préconisons une première offre à 245 000 €.
Des vidéos sont disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 30€/mois Taxe foncière : 3365€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 289 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.