Le Programme
Nous vous présentons aujourd'hui cet immeuble, vendu libre de toute occupation, située dans le centre historique de Valenciennes, proche de la gare de Valenciennes, à 10 min à pied de la Mairie, dans un quartier animé avec de nombreux magasins, boutiques et restaurants.
Il s'agit d'un immeuble de 4 lots : un local commercial et trois appartements décomposé de la manière suivante :
- au rez-de-chaussée, un restaurant de 106 m², bénéficiant d'une visibilité maximale avec anciennement un loyer de 1 700 € et redevable de 50% de la taxe foncière.
- au 1er étage, découvrez un appartement de 85 m² avec deux chambres (dont une passante donc T2 bis actuellement), une salle de douche, un salon, une salle à manger et une très belle cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse intérieure
- au 2ème étage, un appartement de 45 m², 3 pièces, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle de bains et wc séparée
- au 3ème étage, un appartement de deux pièces offrant une surface au sol de 65 m² est de 42 m² loi carrez. Ce charmant appartement dispose d'une mezzanine idéal pour une chambre d'ami ou un bureau, de belles poutre son apparente ajoute du charme à l'ensemble. Vous trouverez également une chambre de 10 m², une cuisine équipée et un séjour spacieux
La projection financière que l'on propose est basée uniquement sur une location longue durée (bail meublé 1 an), cependant celle-ci peut être optimisée en mettant un ou plusieurs appartements en location courte durée.
Les appartements sont propres, il ne nécessite qu'une légère modernisation, principalement au niveau des salles de bain, de la peinture et des sols.
La présence d'un restaurant au rez-de-chaussée permet une stabilité financière. En effet celui-ci paierait la moitié de la taxe foncière et permettrait une location plus stable car ce sont des locataires qui restent dans le temps.
L'appartement du premier étage est un appartement de famille puisque celui-ci dispose d'une terrasse avec une surface de plus de 80 m².
Là aussi nous sommes sur des profils de locataires qui restent dans le temps.
Les deux autres appartements sont des appartements un peu plus petit, qui correspondrait à des jeunes actifs.
Ce serait l'un des deux, voir ces deux appartements qu'il faudrait mettre en location courte durée si vous voulez augmenter votre rendement.
Valenciennes est une ville en pleine dynamique.
En effet après une légère baisse suite à la remontée des taux l'année dernière.
On constate de nouveau une augmentation des prix.
Si l'on prend une échelle un peu plus importante et que l'on se base sur les 10 dernières années on voit que les prix de Valenciennes n'ont fait qu'augmenter malgré la baisse des deux dernières années.
Petit traduit bien une dynamique croissante de la ville celle-ci explique par son emplacement idéal si tu es entre Lille et Paris.
Nous sommes donc sur un investissement plus général une belle rentabilité avec de jolies perspectives d'avenir.
Je vous laisse revenir vers moi si jamais vous avez la moindre question
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 280 m²
L'adresse du programme
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On vous rappelle dès qu'on raccroche.
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.