Le Programme
Bonjour,
Je vous propose un bien situé au 3 rue Racine au Havre.
Situé en hyper centre avec vue Volcan et église St Joseph à quelques minutes de la plage. Emplacement n°1
L'immeuble est dans une copropriété avec entrée individuelle
Les charges de copro comprennent : chauffage et fond travaux reste uniquement en charge eau et edf
Aucune restriction de courte durée car dans le règlement de corpo le bien est considéré comme un ancien hôtel
Un seul compteur pour la totalité
Le bien est vendu avec tout les meubles, accessoires, ect
Femmes de ménages en place / organisation boîtes à clés / système de caméra surveillance
L'immeuble est composé de 3 étages découpés ainsi :
RDC : hall d'entrée avec escalier
1er étage : 3 Studios et 1T2 avec Balnéo, une laverie, WC séparé et douche séparée
2eme étage : 6 Studios dont 4 avec balcon terrasse
3ème étage : 2 studios et 2 T2 dont un avec balnéo
Le bien est exploité en location courte durée les travaux concernant 6 appartements sont récents (Novembre)
Montants loyers de ces derniers mois : ( revenus nets des commissions des plateformes booking et air bnb et taxe de séjour )
Août : 97% de remplissage : 24k
Juillet : 76% / 16k
Juin : 70% : 13k
Mai : 78% : 17k
Avril : 70% : 14k
Mars : 65% : 12k
Février : 60% : 10k
Janvier : 52% : 9500
Décembre : 58% : 12k
14 annonces présentes sur Airbnb et Booking
Très forte demande l'été
Il y a des studios avec des lits une place pour le public travailleur, personnes mutées qui restent en moyenne une à deux semaines
Des studios lit deux places pour les couples et touristes
Et les T2 avec balnéo très demandés
Charges à prévoir :
Conciergerie 20%
Edf, internet et Eau : 4500 / an
Produit nettoyage et fournitures papier wc, café, thé : 1200 €
Type de chauffage : Collectif Type d'énergie de chauffage : Gaz Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 625€/mois Taxe foncière : 3500€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 260 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.