Le Programme
Immeuble de rapport – 9 appartements – 8,40 % de rendement brut – Proche TRAM & RER E
Excellente opportunité pour investisseurs : à seulement 12 minutes à pied du RER E Le Raincy-Villemomble et à deux pas du TRAM, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, situé dans un secteur recherché et bien desservi.
Élevé sur 2 étages, l’immeuble comprend 9 appartements, accompagnés de remises, caves et d’un box, sur une structure en pleine propriété (hors copropriété). L’ensemble bénéficie d’une isolation extérieure, un atout appréciable pour optimiser les performances énergétiques.
Caractéristiques clés :
Loyer potentiel par lot : jusqu’à 700 € / mois
Loyer annuel potentiel hors charges : 66 828 €
Rendement brut estimé : 8,40 %
Bien vendu entièrement libre de toute occupation (aucun appartement n’est loué)
État général : entretenu
2 étages + remises, caves et box
Structure saine – Aucun règlement de copropriété
Classe énergétique : F – Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux d’amélioration énergétique peuvent permettre de revaloriser le bien et d’optimiser sa rentabilité.
Ce bien rare permet à un investisseur de choisir librement sa stratégie locative (location nue, meublée ou coliving) et de revaloriser les loyers à leur juste potentiel, dans une commune dynamique de la première couronne parisienne.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 5642€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 259 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.