Le Programme
Cet immeuble de trois niveaux offre un bon potentiel d’investissement, que ce soit en location longue durée, colocation ou courte durée type Airbnb. À seulement 10 minutes à pied de l’hypercentre, il bénéficie d’une localisation stratégique proche des transports, des commerces et des services, idéale pour attirer étudiants, familles et voyageurs.
L’immeuble se compose de trois appartements, chacun avec son propre compteur Linky : un point rare et précieux pour Poitiers.
Rez-de-chaussée : un grand T2 d’environ 29 m² (probablement un peu plus), qui ouvre sur un jardin calme et sans vis-à-vis. Cet espace extérieur est un véritable atout, notamment pour une exploitation en location courte durée. Une dépendance au fond du jardin pourrait être transformée en espace bien-être (spa, sauna) ou même, avec autorisation, en logement supplémentaire.
Premier étage : un T3 d’environ 55 m², à rénover entièrement. Une fois repensé, il offrira deux belles chambres et un séjour confortable, parfait pour une famille ou une colocation.
Deuxième étage + combles : un T3 de 60 m², avec accès à un grenier de 60 m² aménageable. Ce dernier niveau pourrait accueillir deux grandes chambres supplémentaires sous les combles, créant ainsi un T5 parfait pour une colocation quatre chambres.
À noter : l’immeuble nécessite une réhabilitation complète, du sol à la toiture.
La dépendance au fond du jardin n’est pas incluse dans cette estimation, puisqu’elle représente un potentiel bonus selon votre projet et les autorisations obtenues.
Hypothèses de rentabilité
Location longue durée :
- T2 (rdc avec jardin) : 720 € CC / mois
- T3 (1er étage) : 850 € CC / mois
- T4/T5 (2e étage + combles, en colocation) : 4 chambres × 380-400 € = environ 1.520-1.600 € / mois
Total mensuel en longue durée : environ 3.090 – 3.170 € / mois
Location courte durée :
- T2 (rdc) : 1.300 – 1.400 € de CA / mois
- T3 (1er étage) : 1.500 – 1.600 € de CA / mois
- T5 colocation courte durée (2e étage + combles) : environ 2.400 € de CA / mois
Total mensuel en courte durée : environ 5.200 – 5.400 € de chiffre d’affaires
Ces chiffres permettent d’imaginer différents scénarios selon votre stratégie (patrimoniale, cashflow, diversification).
Pourquoi ce bien :
- Trois logements distincts avec compteurs séparés
- Jardin calme et dépendance, rare en centre-ville
- Localisation stratégique, parfaite pour les étudiants et les familles
- Potentiel de colocation ou de location courte durée à forte rentabilité
- Prix parfaitement cohérent avec le marché, offrant une base solide pour créer de la valeur après rénovation
Les appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 206 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.