Le Programme
Cet immeuble entièrement rénové et exploité aujourd’hui en location courte durée représente une très belle opportunité d’investissement à proximité de Poitiers.
Composé de trois appartements T3 meublés, il offre une double stratégie possible : location saisonnière à forte rentabilité ou location meublée longue durée pour un revenu stable.
L’immeuble se compose de trois logements spacieux et lumineux :
- un premier appartement d’environ 55 m²,
- un second de 70 m²,
- et un troisième de 75 m².
Tous sont entièrement meublés, avec des prestations homogènes et des capacités d’accueil allant de 4 à 6 personnes.
Les appartements sont fonctionnels, confortables et immédiatement exploitables, sans travaux à prévoir.
Situé à Migné-Auxances, à seulement 10 minutes du Futuroscope, le bien bénéficie d’un environnement attractif, calme et bien desservi, à proximité des axes principaux, des commerces et des zones d’emploi. Ce positionnement géographique en fait une adresse recherchée, aussi bien par les touristes que par les familles locales.
Deux modalités d’acquisition sont possibles :
1. Rachat de parts de la SCI existante avec taux à 1,09%
Le bien est détenu par une SCI avec un emprunt transférable à 1,09 % sur 15 ans, soit un taux exceptionnel. Le rachat des parts est proposé à 150 000 €, auxquels s’ajoute la dette de 168 000 €, pour un coût global équivalent à 318 000 €. C’est une configuration rare permettant de reprendre un financement avantageux et d’optimiser la rentabilité nette du projet.
2. Vente classique
L’immeuble peut également être vendu 318 000 € FAI, avec l’ensemble du mobilier inclus. Cette option conviendra à un investisseur souhaitant une acquisition simple en pleine propriété.
Potentiel locatif et rentabilité
En location meublée classique, les trois appartements se louent aisément entre 720 et 750 € charges comprises, soit un revenu annuel de 27 000 € CC.
En location courte durée, avec un tarif moyen de 80-100 € la nuit et une hypothèse de 20 nuitées par mois et par logement
Après déduction des frais de plateformes (20 %), des frais de ménage et des frais de conciergerie (22 %), le revenu net ressort autour de 30 000 € par an
Ce niveau de performance, associé à un taux de crédit transférable à 1,09 %, offre une rentabilité réelle particulièrement attractive, surtout dans un secteur aussi porteur.
Informations complémentaires
La taxe foncière est de 1950€ par an.
Les performances énergétiques devraient se situer entre le D et le E, ce qui reste cohérent avec des logements rénovés sur ce type de bâti.
En résumé
Un immeuble clé en main, sans travaux, déjà exploité et prêt à générer des revenus.
Sa localisation à proximité du Futuroscope, la qualité des rénovations, la souplesse d’exploitation (courte ou longue durée) et la possibilité rare de reprendre un prêt à taux exceptionnel en font une opportunité off-market à fort potentiel.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 1950€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 200 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.