Le Programme
Présentation d’un Immeuble de Rapport – Rouen Rive Droite (Quartier Faculté de Droit)
À vendre, un immeuble de rapport situé rue de Buffon à Rouen, en rive droite, dans le secteur très recherché de la faculté de droit. Cet immeuble se compose de 7 lots locatifs pour une surface habitable totale de 180 m². Il est proposé au prix de 485 000 € FAI.
L’ensemble des logements est actuellement loué.
La répartition des loyers est la suivante :
Un F3 de 33,9 m² loué 448,30 €
Un studio de 13 m² loué 330 €
Un F2 de 35 m² loué 448,80 €
Une chambre de 9,65 m² louée 300 €
Un autre F2 de 33 m² loué 458,50 €
Une deuxième chambre de 9,12 m² louée 300 €
Un second F3 de 46,9 m² loué 580 €
La taxe foncière s’élève à 2 500 € par an.
Des travaux d’amélioration énergétique sont envisageables : les logements classés en G pourraient atteindre un classement D grâce à une isolation côté rue et au remplacement des ballons d’eau chaude par des ballons thermodynamiques.
Avantages de l’investissement
Emplacement stratégique en plein cœur du quartier étudiant et universitaire
Immeuble déjà en exploitation, sans vacance locative
Mix typologique bien équilibré : F3, F2, studio, chambres
Rendement brut intéressant dès l’acquisition
Potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique
Type de chauffage : non disponible Type d'énergie de chauffage : non disponible Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 220€/mois Taxe foncière : 2500€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 180 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.