Le Programme
Bel immeuble composé de trois logements à proximité du centre-ville de Lourdes.
Le bien se trouve dans un rue à sens unique, dans un quartier calme et agréable de la ville.
Dans ce bâtiment, se situent trois appartements de type 3 loués non meublés.
La structure est saine, la toiture est en bon état, les façades sont jolies.
Le logement en rez-de-chaussée bénéficie d'une entrée indépendante.
Les appartements des étages sont accessibles depuis l'arrière du bâtiment où se trouvent aussi un jardinet commun et l'entrée des trois caves.
Les compteurs sont individualisés et se trouvent à l'entrée des parties communes amenant aux deux étages.
Les trois appartements sont traversants, une terrasse vient compléter celui du rez-de-chaussée, un balcon par appartement vient compléter les deux autres.
Voici le détail par logement :
* Appartement de type 3 en rez-de-chaussée :
Il est loué à un couple y habitant depuis 1983 et qui souhaite y rester encore longtemps. Le logement est ancien.
Le DPE est classé F, cela signifie qu'il n'est plus possible d'augmenter le loyer tant que la note n'est pas au moins classée E.
Pour ce faire, la mise en place d'une climatisation peut suffire, il peut aussi être envisager une isolation des mûrs par l'intérieur et l'isolation du plafond des caves.
La superficie est de 46.5 m².
* Appartement de type 3 au premier étage :
Il est loué à un homme y habitant depuis 2016. Le logement est bien tenu, les chambres sont plus spacieuses, la salle d'eau avec cabine de douche est en bon état.
Le DPE est classé D. La superficie est de 55 m².
* Appartement de type 3 au deuxième étage :
Il est loué depuis 2012 à un homme. C'est la copie du précédent.
Le DPE est classé E, la propriétaire actuelle prévoit d'isoler les combles avant la vente afin d'améliorer en D la note énergétique du logement.
La superficie est aussi de 55 m².
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Le mode de chauffage et la production d'eau chaude sont indivduels et électriques.
Le budget comprend l'intervention d'un électricien pour réparer les anomalies révélées par le diagnostic.
Le rafraîchissement des appartements en cas de départ éventuel des locataires est conseillé et permettra une augmentation des loyers en location de longue durée ou bien l'exploitation de courte durée.
Des vidéos sont disponibles sur simple demande.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2326€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 160 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.