Le Programme
Immeuble de Rapport – 137 m² – Le Kremlin-Bicêtre (94)
94270 Le Kremlin-Bicêtre (Les Martinets - Le Fort)
Prix : 696 800 € (honoraires à la charge du vendeur)
Caractéristiques du Bien
Surface totale : 137 m² habitables
Composition :
RDC : 2 appartements T2
1er étage : 1 appartement T2 + 1 appartement T3
Stationnement : 4 places (2 dans la cour, 2 à l’extérieur)
Année de construction : 1953
Chauffage : Radiateurs électriques individuels
Internet : Fibre déployée
✅ Points Forts Investissement
Immeuble vendu libre d’occupation : flexibilité immédiate pour fixer les loyers ou rénover
Projet de rénovation de la rue (privatisation votée par la mairie, travaux prévus fin 2025)
4 lots locatifs indépendants : diversification et bon rendement locatif potentiel
Secteur en forte demande locative (proximité de Paris, transports, écoles, hôpitaux)
Localisation & Accessibilité
Transports en commun :
Métro Ligne 14 : Hôpital de Bicêtre (10 min à pied)
Métro Ligne 7 : Le Kremlin-Bicêtre / Porte d’Italie
RER B : Station Laplace
Bus : Lignes 47, 125, 186, 323
Accès rapide :
Autoroute A6B – Porte d’Italie – Aéroport d’Orly
Commodités à proximité :
Commerces, écoles, centres commerciaux (La Vache Noire, Okabé)
Données Techniques
Classe ÉNERGIE : E (217 kWh/m²/an)
Classe CLIMAT : B (8 kg CO₂/m²/an)
DPE réalisé le : 5 avril 2024
Estimation des dépenses énergétiques : entre 590 € et 840 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021)
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : 69€/mois Taxe foncière : 6232€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 137 m²
L'adresse du programme
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| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.