Le Programme
Cet immeuble de 5 logements présente un fort potentiel de revalorisation, notamment à travers une rénovation globale et un passage en location meublée.
Situé à Poitiers, il bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un environnement idéal pour un investissement locatif pérenne.
Localisation
L’immeuble est bien positionné, avec des arrêts de bus juste à côté, garantissant une bonne desserte en transports en commun.
Il se trouve à proximité du centre-ville de Poitiers, dans un secteur dynamique et attractif, proche des zones d’emploi et des commerces.
Le stationnement gratuit à proximité renforce encore son intérêt pour les locataires.
Situation actuelle
L’immeuble comprend 5 appartements, dont 4 disposent d’un compteur électrique individuel et 1 d’un sous-compteur.
L’installation d’un cinquième compteur est envisageable, mais représenterait un supplément de travaux et une déclaration préalable.
Actuellement, 4 logements sur 5 sont loués en location nue.
Un locataire est sur le départ, et à terme, il ne restera que deux locataires en place, un studio et un T2.
Cette configuration permettra une rénovation progressive des logements au fur et à mesure des libérations.
Objectif du projet
L’objectif est clair : revaloriser l’immeuble à travers une rénovation intérieure complète et un ameublement moderne, afin de repositionner le bien sur un segment locatif plus qualitatif et mieux rémunéré.
Un budget travaux d’environ 110 000 € est prévu pour les principaux lots, avec la possibilité d’exclure le studio sans compteur qui ne nécessiterait qu’un simple rafraîchissement.
Caractéristiques du bien
Superficie totale : 134,32 m² (155 m² au sol)
Composition des logements :
- un studio de 21,04 m²,
- un T1 bis de 17,84 m² (30,08 m² au sol),
- trois T2 de 36,71 m², 38,24 m² et 38,9 m² (dont un avec jardin privatif).
Loyers actuels
Les logements sont aujourd’hui loués en location nue autour de 430 € hors charges par appartement.
Certains baux arrivent à échéance prochainement, tandis que d’autres locataires sont déjà sur le départ, ce qui facilitera la remise en état progressive du bien.
Hypothèse après rénovation (location meublée)
Une fois rénovés et meublés, les T2 pourraient être reloués autour de 600 à 620 € charges comprises, le T1 bis et le studio autour de 450 € charges comprises.
Ces loyers correspondent parfaitement au marché poitevin pour des appartements refaits à neuf, bien situés et fonctionnels.
Ce scénario permettrait d’obtenir une rentabilité stable et sécurisée, tout en valorisant durablement le patrimoine.
Alternative en location courte durée
L’immeuble se prête également à une exploitation en location courte durée, grâce à sa proximité du centre-ville et aux transports.
Dans cette configuration, les T2 pourraient générer environ 800 € nets par mois (après frais de conciergerie), et les studios ou T1 bis autour de 600 € nets par mois.
Ce mode d’exploitation offrirait une rentabilité supérieure, à condition d’y associer une gestion professionnelle.
Prix et potentiel de négociation
Le prix affiché est de 300 000 €, mais une négociation importante semble possible pour atteindre un niveau d’environ 230 000 € FAI.
Avec un budget de rénovation estimé à 110 000 €, le projet complet reste cohérent et bien calibré pour un investisseur cherchant à combiner valeur patrimoniale et rendement.
Type de chauffage : Individuel Type d'énergie de chauffage : Électrique Présence de l'ascenseur : Non Charges de copropriété : non disponible Taxe foncière : 2250€/anLes appartements disponibles
- Immeuble Immeuble de 135 m²
L'adresse du programme
Intéressé par ce programme ?
On vous rappelle dès qu'on raccroche.
.svg)
| Comment fonctionne la garantie ?
Une vente dans l’urgence, imposée par les circonstances de la vie, met le vendeur en position de faiblesse.
Avec la garantie de valeur RealSecure, vous êtes certain d’acheter au juste prix : en cas de revente à perte, suite à lasurvenance d’un évènement déclencheur de la garantie, la différence de prix est prise en charge par une compagnied’assurance.La perte en cas de revente est déterminée par la différence entre :
Prix de vente net
(Prix de vente – frais d’agence)
Prix d’achat total
(Prix d’achat + frais de notaires + frais d’hypothèque+ travaux prévus dans l’acte de prêt)
Même si le bien est revendu au prix où il a été acheté, votre client subit une perte qui sera prise en charge par lacompagnie d’assurance, à concurrence de 20% du prix d’achat total.